Poradna

Jaroslava Housková: Dobrý den, vlastníme s manželem 4 roky rodinný dům,který užíváme rekreačně, tudíž nejsme trvale hlášeni.Nyní chceme dům prodat a prostředky použít na koupi nemovitosti, kde budeme trvale bydlet.Budeme muset platit daň z rozdílu mezi koupí a prodejem ?
FGreality odpovídají: Podmínku doby vlastnictví nemovitosti pět let nesplňujete. Pro osvobození z důvodu následného použití financí na uspokojení bytové potřeby byste museli mít v rodinném domě bydliště (ne trvalý pobyt) alespoň jeden den před prodejem. V opačném případě bude podléhat tento prodej dani z příjmů ("ze zisku").

Monika S.: Když prodávající nezaplatí daň z prodeje prý nastupuje jako věřitel kupující a finanční uřad požaduje zaplacení od něj. To je to tak jednoduché? Proč finanční úřad nevymáhá daň od prodávajícího např. exekucí apod. ?
FGreality odpovídají: Ze zákona je povinen uhradit daň z převodu nemovitostí ("prodeje") prodávající, nicméně ručitelem je kupující. Z toho vyplývá, že pokud prodávající daň neuhradí, je tato vymáhána na kupujícím. Kupující má pak zpětně nárok vymáhat daň na prodávajícím. U naší společnosti se Vám však tato nepříjemnost nemůže stát, neboť standardně při každém obchodu ponecháváme na našem depozitním účtu částku na daň a zařídíme úhradu daně za prodávajícího, čímž předcházíme možným problémům pro kupujícího.

Zuzana M.: Jsem vlastníkem 9/10 domu a z 1/10 jej vlastní můj bývalý manžel. Dům se nachází v lokalitě Chvaleč, okres Trutnov. Na dům je od roku 2002 hypotéka, kterou splácím já spolu se svými rodiči. V domě již nebydlím ani já, ani bývalý muž. Hypotéku tedy splácím nadále. Již čtvrtý rok se snažím dům prodat. Nejprve jsem nemohla přinutit bývalého muže, že nejlepší bude dům prodat a zbavit se tím dluhu vůči bance, tedy i mého. Stále jsem s jeho desetinou ve vlastnictví nemohla nic podnikat bez jeho souhlasu. V současné době je však na jeho podíl uvaleno hned několik exekucí, cca 20, tedy když už mu nic nezbývá, nelze prodat dům ani tentokrát. Již dva roky mne zastupuje advokát a usilujeme soudně o to, aby se soudní cestou podíl bývalého muže převedl na mne a já mohla dům prodat, uspokojit věřitele a zároveň doplatit hypotéku. Bohužel soudy se k ničemu stále nemají, aktualně si vyžádali odhad na dům již v červnu letošního roku, ale odhadce si dává na čas již pátý měsíc. nepřijde mi tento postup zrovna rychlý a vzhledem k tomu v jaké zoufalé situaci se nacházím, ani standartní. Prosím Vás o radu. Je nějaká možnost jiná, rychlejší a jistější, díky které by bylo možné dům prodat?
FGreality odpovídají: Doporučujeme Vám zkontaktovat naši pobočku v Trutnově nebo Dvoře Králové nad Labem, kde se Vás ujmou odborníci a pomohou Vám zapeklitou situaci vyřešit.

pí Nováková: Dobrý den. Byla jsem nájemce bytu zhruba od 9/2002 a trvalé bydliště jsem na této adrese měla asi od 10/2002 (přesné datum si bohužel nepamatuji). Byt patřil městské části. V 7/2007 byl byt zprivatizován a já jsem začátkem 10/2007 práva a povinnosti v družstvu převedla na jinou osobu. Zajímá mne, zda musím zaplatit daň z převodu práv a povinností. Děkuji za odpověď.
FGreality odpovídají: Rozhodující je moment, kdy jste se stala držitelkou členských práv a povinností v bytovém družstvu. Pokud doba mezi nabytím členských práv a povinností a jejich převodem na jinou osobu přesáhne pět let, jste od daně z příjmů osvobozena.

Petra Gattnarová: Lze u družstevního bytu ve smlouvě o převodu bytu uvést výhradní právo k užívání bytu původním majitelem až do jeho smrti ? A jak na to ?
FGreality odpovídají: Dohodnout ve smlouvě o převodu lze ledacos, nicméně postavení věcného břemene takovéto ustanovení mít nebude. Ve smlouvě o převodu se nemění vlastník bytu (bytové družstvo) a nedochází ke změně v LV. Stejně tak nemůže platně zřídit nájemce družstevního bytu věcné břemeno doživotního užívání pro jinou osobu.

Vladislav Hohenkreuz: Dobrý den.Měl bych vlastně dva dotazy. Bydlíme ve starém dvoupatrovém domě patřící obci.Jsou zde tři rodiny.Městský úřad nabídl dům k prodeji stávájícím nájemníkům,ale finančně si to nemohl nikdo dovolit.Později navrhli,že prodají samostatné byty.S manželkou jsme si zdlouhavě zařídili půjčku na odkoupení bytu (2+1),ale postuj zdejšího úřadu se změnil v ostře zamítavý postoj a jeden byt jednomu z nájemníků neprodají a ještě nám řekli, že nám to nikdy nenabízeli (byli jsme přitom na projednávání právě o tomto,kam nás sami pozvali). Prostě my se ženou bychom koupili byt a ostatní nájemníci ne. Prý v tomto případě nelze prodat jediný byt jednomu z nájemníků, když ostatní nic nekoupí.Je to správný postup?Druhý dotaz.Celé roky jsme měli slevu na nájmu,neboť nejen dům,ale i samotný byt je vlhký a drží se v něm černá plíseň,kvůli které jsme již museli i některé kusy nábytku zlikvidovat.Nyní přišel dopis MÚ,že od ledna podle zákona zvýší nájem,že byt je nezávadný,ale nikdo z nich se na situaci nepřišel podívat a to i po několikerém upozornění.Dříve posouzení stavu bytu prováděla hygiena,ale to bylo již dávno zrušeno.Kam se případně na toto posouzení mám obrátit dnes,když na stavební obor vlastního města nemohu spoléhat,neboť ten to samozřejmě posoudí v prospěch zdejšího MÚ.Postupy a jednání zdejšího zastupitelstva a zejména starosty a místostarosty,jsou mnohdy dost podivné.Bydlíme v Žandově u České Lípy. Předem děkuji za případnou odpověď.
FGreality odpovídají: K prvnímu dotazu: Prodeje obecních bytů do osobního vlastnictví jsou v kompetenci obce a schvaluje je vždy zastupitelstvo dané obce na základě pravidel, která schvaluje obecní rada. Pokud tedy prodej bytů ve Vašem domě zastupitelstvo neschválilo, nemáte jak se domoci se odkupu. K druhému dotazu: Doporučujeme Vám obrátit se skutečně na stavební odbor, a v případě nespokojenosti s jejich rozhodnutím máte možnost se obrátit v rámci odvolacího řízení na nadřízený orgán, který provede přezkoumání původního rozhodnutí.

Bc. Karel Šmakal: Jsem vlastníkem domu na něhož je vázáno věcné břemeno. Chci se Vás zeptat jestli můžu dům prodat jako jeho majitel i s tímto věcným břemenem?
FGreality odpovídají: Obecně, nemovitost zatíženou věcným břemenem lze prodat za podmínky, že kupující věcné břemeno přijme. Některé druhy věcných břemen však mohou způsobit, že banka neposkytne kupujícímu úvěr (např. věcné břemeno doživotního užívání pro třetí osobu apod.).

Ing. František Dlouhý: Dobrý den,prosím o radu. Jsem spoluvlastník 1/4 pozemku. Na další 1/4 ze zbývajících 3/4 je uvalena exekuce. Je možné soudní cestou zrušit moje spoluvlastnictví, abych mohl svoji část užívat. Dohoda není možná. Děkuji.
FGreality odpovídají: Dle § 142 občanského zákoníku může kterýkoliv ze spoluvlastníků (pokud se nedohodnou, což je Váš případ) požádat o zrušení spoluvlastnictví soud. Příslušným je Okresní soud v místě nemovitosti.

p. Mazal: Známý v Praze chce prodat svou nemovitost RD s pozemkem, kterou vlastní 2 roky. Současně chce koupit jinou nemovitost - RD či byt. Protože nechce, aby nastala situace , kdy prodá, ale nekoupí - v Praze se bez problému prodá, ale těžko nakupuje - , takže chce nejprve koupit a pak prodat , popř. toto udělat současně. Co za legislativní kroky se musí provést resp. čemu se musí vyhnout, aby daň z příjmu nemusel platit s ohledem na koupi dražší nemovitosti k bydlení do jednoho roku od prodeje. Současně dotaz jak je zákonem chápan pojem datum do jednoho roku - uzavřen kupní smlouvy nebo datum právního účinku vkladu.
FGreality odpovídají: Zákon stanoví termín pro osvobození od daně při pořízení bydlení (uspokojení bytové potřeby) do konce následujícího kalendářního roku po prodeji. Stejně tak je možno ale použít finanční prostředky již do jednoho roku před prodejem.

Petra D.: Vlastníme nemovitost, na které je zástavní právo, ale pohledávka k zástavnímu právu je promlčena. Za jakých podmínek můžeme tuto nemovitost prodat, aby mohl nový majitel s nemovitostí neomezeně nakládat.
FGreality odpovídají: Obecně, nemovitost zatíženou zástavním právem lze prodat pouze se souhlasem zástavního věřitele. Bohužel pro Vás, promlčením zajištěné pohledávky zástavní právo nezaniká (§ 170 odst. 2 občanského zákoníku). Tudíž i pro účely prodeje budete potřebovat souhlas zástavního věřitele s prodejem, anebo uvedené zástavní právo vyplatit (promlčení neznamení zánik pohledávky).

Zdeněk Mazal: Jak prokázat pro FÚ z hlediska nehrazení daně z příjmu u RD určeného k trvalému bydlení status trvalého bydliště, pokud osoba není v RD trvale hlášena ?
FGreality odpovídají: Musím Vás trochu poopravit, zákon operuje s pojmem "bydliště", kterým se rozumí faktický pobyt na určité adrese, na rozdíl od pojmu "trvalý pobyt", který je údajem veskrze evidenčním. Status bydliště prokážete např. fakturami za vodné a stočné, elektřinu, plyn, doručením např. balíku nebo korespondence, v krajním případě uznává finanční úřad i čestné prohlášení sousedů či starosty (v menších obcích).

Marie Volná: Když chci prodat byt přes realitku musím mít písemnou smlouvu s realitkou nebo stačí ústně si to domluvit?
FGreality odpovídají: Písemná smlouva je vždy lepší, více Vás chrání. Dle občanského i obchodního zákoníku lze uzavřít smlouvu i ústně, ale to bych Vám z důvodu nedostatečné právní ochrany nedoporučoval.

V. Holcmanová: Dobrý den. Od rodičů jsme získali spolu se sestrou rodinný dům, kde já jsem vlastnila 1/4. Sestra jí odkoupila kupno prodejní smlouvou. Odhad domu byl 1 600 000 Ks, takže já jsem prodala mojí část za 400 000 Ks. Já bydlím 25 let v Praze a tak se ptám, jak formou mám podat a kde daňové přiznání a jakou částku zaplatím z prodeje nemovitosti. Děkuji za odpověď.
FGreality odpovídají: V případě prodeje nemovitosti je místně příslušným finanční úřad v místě prodávané nemovitosti. Daň z převodu ("prodeje") nemovitostí činí 3 % z kupní (prodejní) ceny, tedy celkem 48.000,- Kč, Váš podíl činí čtvrtinu, tudíž zaplatíte 12.000,- Kč.

J. Drahokoupil: Dobrý den, chci převést hypotéku (600000kč) s bytem na nového majitele. V tomto bytě bydlím a mám trvalé bydliště rok a půl. Po novém majiteli nebudu požadovat kompenzaci za splacenou část během platby hypotéky. Takže nový majitel převezme jen hypotéku a byt a se mnou se nijak nevyrovná. Stěhuji se pryč z rodinných důvodů a budu si hned brát hypotéku na nový byt. Chtěl jsem se zeptat: budu platit jen darovací daň, nebo i daň z příjmu. Byt je odhadnut na 650000kč. Děkuji za odpověď
FGreality odpovídají: Darovací daň hradí ze zákona nabyvatel (obdarovaný) z odhadní ceny bytu, tj. z 650.000,- Kč, tudíž Vás jako dárce se tato daň netýká. Daň z příjmů hradit též nebudete. Budete však platit daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % z odhadní ceny bytu (tj. 19.500,- Kč).

Chmelík Milan: Dobrý den,vlastním nemovitost na kterou je zástavní právo u banky tuto nemovitost chci prodat jaký je postup když bych to prodával přes realitní kancelář?Lze to prodat i z hypotékou(450000kč)
FGreality odpovídají: Ano, lze to prodat i hypotékou tak, že nový klient, kterého Vám nalezneme převezme Vaši hypotéku. Pochopitelně musí splňovat podmínky banky, což naši úvěrový pracovníci dopředu prověří.

Dana F: Dobrý den, pokud si u Vás vyberu nemovitost, na jak dlouho si ji můžu rezervovat? Chci prodat byt a koupit RD. Po dohodě s Vámi, nebo jen určitou dobu? Kolik se platí za rezervaci a v případě že se platí určitá procenta z ceny, tak kolik? Dále mě zajímá, jestli tu částku za rezervaci musím zaplatit hned, nebo i třeba po prodeji svého bytu atd. Prosím o podrobnější vysvětlení.
FGreality odpovídají: Doba rezervace závisí na Vás a samozřejmě i na prodávajícím, co je ochoten akceptovat. Rezervační záloha se stanovuje jednotlivě, v závislosti na druhu nemovitosti. Zpravidla se pohybuje v desítkách tisících korun. Co se týká platby rezervace, určitě je třeba při rezervování složit určitý finanční obnos. Zbytek rezervační zálohy lze dozajistit vlastní směnkou.

Saša Jesenský: zdravím Vás,zajímalo by mě,zda musím platit daň z příjmu i z koupě nemovitosti?
FGreality odpovídají: Ne nemusíte. Jediná daň, placená při koupi je daň z převodu nemovitostí v případě nabytí nemovitosti ve dražbě.

Přikryl M.: Jak těžké je prodat byt zatížený hypotékou jedná li se o byt v Kladně 2+kk jenž do částky 830 000 je v zástavě u KB a tržní cena je nyní cca 1 300 000,-Kč a mám fixaci roční?Uměli by jste takovou nemovitost prodat i formálně vše vyřídit.Jaká je pak vaše provize?
FGreality odpovídají: Nemovitost jsme pochopitelně schopni prodat. Je třeba Vás upozornit, že v případě převzetí hypotéky před fixací budete hradit bance sankci. Provizi si standardně přidáváme k Vámi požadované ceně a je to individuální. Doporučuji Vám navštívit naši kladenskou pobočku.

M. Klapova: dobrý den,naše babička převedla členská práva k družstevnímu bytu na mého bratra před třemi lety,bratr tam nemá trvalé bydliště, ted po smrti babičky se rozhodl byt prodat,kvůli vypořádání dědictví, chci se zeptat jestli bude platit dan a případně kolik, ?
FGreality odpovídají: Ano, bude hradit daň z příjmů z prodejní ceny a to až 32%. Vše závisí na daňovém základu. Konkrétní sazby naleznete v zákoně č. 586/1192 Sb.

Nováková: Dobrý den , s přítelem žiji 10let v rodinném domě, na který si přítel vzal hypotéku v době našeho vztahu, kterou splácíme.Chtěla jsem se zeptat jak bychom měli ošetřit,abychom měli v případě rozchodu stejné vyrovnání.Hypotéka se bude splácet ještě 13 let.
FGreality odpovídají: Doporučil bych Vám notářský zápis, učiněný před notářem, kde si přesně vymezíte, kdo kolik finančních prostředků vložil, kdo kolik splácí a hlavně kolik kdo dostane v případě rozchodu. Zástavní právo druhého z Vás na byt pravděpodobně nebude možné, neboť toto většinou zástavní smlouvy bankovních ústavů neumožňují.

Marcela Čadková: Dobrý den.Chtěla jsem se zeptat zda můžu financovat pozemek od města hypotékou. Slyšela jsem že to nelze.
FGreality odpovídají: Neznám důvod, proč by to nešlo. Musela by to zakazovat obecní vyhláška. Jediný problém, který vidím je to, že město musí podepsat ještě před podpisem kupní smlouvy zástavní smlouvy Vašemu poskytovateli úvěru. To by přesto nemělo bránit tomu, abyste si hypotéku na pozemek vzala.

Jirka Simon: Dobrý den. Prosím o informaci. V roce 2000 se byt odkoupil v privatizaci od města a založilo se bytové družstvo. V roce 2002 jsem se stal členem bytového družstva a od té doby mám právo k užívání bytu. Od prosince 2004 mám byt v osobním vlastnictví. V bytě nemám trvalé bydliště. Rád bych ho prodal. Budu muset platit daň z příjmu?
FGreality odpovídají: Ano, budete, protože byt nevlastníte alespoň 5 let. Osvobozen byste byl, pokud byste doložil trvalé bydliště alespoň 2 roky před prodejem. Nemusí to být trvalý pobyt v občanském průkazu, ale např. SIPO složenky s trvalou platbou, kde jste uveden Vy s adresou v daném bytě, popř. pravidelné faktury za telefon či jiné služby. Obecně ve vztahu k FÚ je dokazovací povinnost na Vaší straně.

Greezle: Dobrý den, v roce 2004 jsem koupil na hypotéku do os. vlastnictví byt v Praze. Letos jsem se oženil a chtěl bych byt prodat a odejít bydlet do Vrchlabí za manželkou. Jaké daně budu platit když byt prodám a v jaké výši se přibližně pohybují? Jaká norma upravuje prodej bytů resp. kde najdu něco k dani z prodeje nemovitosti ?
FGreality odpovídají: Budete platit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% a pokud nedoložíte trvalé bydliště tak i daň z příjmů. Prodej bytů a jejich daňové zatížení upravují obecné zákony. V případě, že budete prodávat byt přes naši společnost, tyto všechny starosti vyřešíme za Vás.

D. Výprachtická: Vlastním rodinný dům zatížený hypotékou s přítelem, já 3/4 , on 1/4. Chtěla bych nemovitost prodat, jelikož jsem tento vztah jeho vinou ukončila, ale přítel nesouhlasí a nechce se majetkově vyrovnat.Jak mám postupovat a případně jakou mám naději soudní spor vyhrát, může mi nějak pomoci prodej přes vaši realitní kancelář?
FGreality odpovídají: Důležité je vědět, kdo dům vlastní. Budu-li předpokládat, že ho máte oba v poměru, v jakém je hypotéka, pak má přítel předkupní právo a Vy jste povinna mu nejprve jeho podíl nabídnout. Pokud jej do 60-ti dnů nezaplatí, můžete ho prodat komukoli. Problém je, že každý to koupí i s ním. Co se týká hypotéky, lze ji celou doplatit, s tím bychom Vám pomohli, ovšem vždy bude nutný souhlas Vašeho přítele k prodeji nemovitosti.

S. Hrotová: Dobrý den, vlastníme rekreační nemovitost 3 roky, nemáme zde trvalé bydliště. Lze si vysvětlit pojem bezprostředně před prodejem tak, že pokud bychom se třeba měsic před prodejem zde přihlásili a prostředky z prodeje použily k novému bydlení do jednoho roku, byli bysme osvobozeni od daně z příjmu?
FGreality odpovídají: Ano, vysvětlujete si to naprosto správně.

Sladil: Dobrý den. Zvažuji prodej rozestavěného RD včetně pozemku a zajímalo by mě zda budu platit daň z převodu nemovitostí jen z hodnoty pozemku, nebo i z rozestavěné stavby, která je ve fázi hotové hrubé stavby (strecha, okna, hrubé omítky). Stavba není zapsaná v LV jako rozestavěná.
FGreality odpovídají: Je-li zapsaný pouze pozemek, z hlediska nemovitostí bych doporučil prodat zvlášť pozemek, ze kterého uhradíte daň z převodu nemovitostí (3%) a případnou daň z příjmů, není-li osvobozen. Další kupní smlouvou bych doporučil prodat stavbu. Jelikož není zapsaná na LV, záleží pouze na Vás a kupujícím, jak ošetříte kupní cenu tak, abyste hradil co nejnižší. Pokud budete danou záležitost realizovat přes naší RK, naši daňový poradci Vám poradí nejlepší způsob daňové optimalizace, abyste byl co nejméně zatížen odvodem ve prospěch státu.

R. Vitkovský: Chtěl jsem se zeptat za jak dlouho mi musí družstvo dát novou nájemní smlouvu po převedení členských prav a povinností na mě od jiné osoby. Dekuji
FGreality odpovídají: Zákon nestanovuje žádnou lhůtu, vše se řídí Stanovami družstva. V praxi to většinou bývá tak, že při převodu práv a povinností v podatelně družstva zároveň podepisujete i nájemní smlouvu. Pokud jste ji nedostal cca do deseti dnů od převodu práv a povinností, doporučuji Vám obrátit se na družstvo a vyžádat si ji. Určitě nic nezkazíte, pokud tak učiníte písemným způsobem a necháte si v podatelně potvrdit předání žádosti.

P.Samsonová: Dobrý den, 4.6. 2001 jsem si koupila pozemek na základě kupní smlouvy.Tentýž pozemek jsem prodala 19.9.2005 taktéž kupní smlouvou.Musím platit daň z příjmů?Jak a z čeho se vypočítává?Cena pozemku na KS je 100.000,-Kč.
FGreality odpovídají: Ano, musíte hradit daň z příjmů podle §10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p. Hradit budete z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou. Od vzniklého základu lze odečíst související náklady, které jste schopna doložit dodavatelskými fakturami, např. znalecký posudek, vykopání studny, oplocení apod.

N. Škaloudová: Dobrý den,jsem vdaná.Manžel koupil pozemek a na kupní smlouvě nejsem uvedena.Zápis do katastru byl proveden bez mého souhlasu.Financoval to ze stavebního spoření na jeho jméno. Jedná se o SJM?Patří mně 1/2?
FGreality odpovídají: Manželé nabývají veškerý nemovitý majetek, nemají-li rozdělené SJM či vyjmutí pro daný případ, automaticky do SJM, pokud jeden z manželů neprokáže, že danou nemovitost nabývá za peníze, které prokazatelně nabyl pouze on sám (např. z dědictví či stavebního spoření, které spořil ze svých prokazatelně ze svých vlastních prostředků – a nejlépe které založil ještě před uzavřením manželství). Ve Vašem případě, pokud ho napadnete žalobou u okresního soudu, bude on muset prokázat, že spoření hradil výhradně ze svých prostředků a že za tuto naspořenou částku nabyl pozemek. Pokud to neprokáže, katastr Vás automaticky zapíše do LV a převede nemovitost do Vašeho SJM.

Jana: Dobrý den, budu muset platit daň z příjmu, vlastním RD trvalý pobyt mám v něm 2 roky, ale pozemek na kterém RD stojí byl na základě smlouvy o smlouvě budoucí převeden na mě do katastru nemovitostí před rokem. Budu muset platit daň z příjmu z pozemku nebo ne? Doufám,že se to bude brát jako celek i když pozemek byl zapsán později než byl RD zkolaudován.
FGreality odpovídají: Ve Vašem případě bych to uvažoval jako souvislý a nedílný celek a pohlížel na to jako na daňově osvobozené, protože zákon říká, že pokud tam máte trvalé bydliště alespoň dva roky, je osvobozena nemovitost, kterou je mj. dům se všemi souvisejícími pozemky.

P.Tomáš: Dobrý den,koupil jsem dům s nájemníky chci se zeptat zda koupi zaniká původní nájemní smlouva s předchozím majitelem která byla na dobu neurčitou.A co mám dělat když mi nepřistoupí na novou.díky
FGreality odpovídají: Dům kupujete se všemi závazky, což mj. znamená, že přijímáte a jste povinen se nadále řídit všemi nájemními smlouvami, vztahujícími se k nemovitosti. Nájemník nemá povinnost přistoupit na novou nájemní smlouvu.

Zlatka: Dobrý den, mám dotaz, dostali jsme nabídku od města odkoupit byt do OV za symbolickou cenu, a zajímá mě, za jak dlouho můžu tento byt prodat?
FGreality odpovídají: Pokud to město neomezuje ve své vyhlášce, můžete jej prodat třeba druhý den po koupi. Jakékoli omezení k prodeji musí být uvedeny v kupní smlouvě, kterou s městem uzavřete.

Alena (Krkonoše): Dobrý den, jsme tři majitelé bytového domu, kde jsou tři bytové jednotky(podílové spoluvl.) a rádi bychom tyto jednotky převedli na osobní vlastnictví - bohužel podíly neodpovídají přesně rozměrům bytů. Co se má správně provést - dohoda spoluvlastníků o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo prohlášení vlastníků budovy (každý vlastník sám za sebe?)? Prosím zda byste mohli napsat postup (jaká dohoda, s čím na katastr a s čím pak na finanční úřad.).
FGreality odpovídají: Doporučuji Vám zkontaktovat naši nejbližší pobočku a toto pro Vás zajisíme.

E. Krausová: Dobrý den, chtěla bych se zeptat kdo všechno musí být na smlouvě podepsaný, kterou uzavírám s realitní kanceláří, rozvádím se, musí ji podepsat i manžel?
FGreality odpovídají: Na smlouvě musí být podepsaní všichni vlastníci nemovitosti, uvedení na LV. Jestli se rozvádíte nemá vliv na právní status nemovitosti. Takže pokud ji máte s manželem v SJM, musíte být podepsání oba.

Šárka Poloková: Prosím napište mi cenu vaší provize v procentech,při prodeji rekreačního objektu přes vaší společnost.
FGreality odpovídají: Nestanovujeme si procento k Vaší ceně, nýbrž si přidáme naší provizi k Vámi požadované ceně. Vy za svoji nemovitost od nás dostanete to, co požadujete!! Samozřejmě, odpovídá-li Vaše představa realitě trhu.

S.Jahnová: Dobrý den. Chceme s bývalým manželem prodat dům na kterém mají věcné břemeno jeho rodiče. Kupující si bude brát hypoteční úvěr. Je nutné toto věcné břemeno zrušit ještě před podpisem smlouvy?
FGreality odpovídají: Ano, protože většina bank neumístí svoji zástavu a tudíž nedovolí čerpání hypotéky na nemovitost, na které vázne věcné břemeno ve prospěch jiné osoby.

Karel Novák: Dobrý den,potřeboval bych vědět kolik je strop regulovaného nájemného v severomoravském kraji. A jestli v Krnově platí stejná částka a zda je to i rozděleno lokalitou ve městě,díky K.N.
FGreality odpovídají: Regulované nájemné je dané celorepublikově a je v moci každého města, navýšit či snížit jej obecní vyhláškou o zákonem stanovená procenta. Ve většině měst platí sazba s odlišností pro jednotlivé části, ale pro nejlepší informaci Vám doporučuji obrátit se na Městský úřad v Krnově, konkrétně pak na Bytový odbor, kde Vám sdělí aktuální výši.

Z.Matoušková: Syn koupil dům prostřednictvím hypotečního úvěru. Vlastnictví nabyl dnem 12.5.2004. Hlášen trvale je zde od srpna 2007, kdy se také oženil. Nyní jsme se dohodli, že s manželem vyplatíme hypotéku v dubnu 2008, kdy končí fixace úroků a syn poté převede na nás nemovitost jako dar. Je syn jediným vlastníkem když dům zakoupil před uzavřením manželství přesto, že hypotéku splácí dále i nyní za trvání manželství? Jaké daně bude syn a my platit v případě, že v dubnu 2008 po doplacení hypotéky syn převede na nás dům, když neuplynulo ještě 5 let od doby kdy se stal vlastníkem? Nebo máme počkat do dubna 2009 než převod uskutečníme? V jaké výši se platí v případě daru syna rodičům darovací daň a bude syn platit i daň z příjmu stanovenou ze znaleckého posudku? Jak dlouho je platný znalecký posudek pro ocenění nemovitostí pro účely daní?
FGreality odpovídají: K Vašim dotazům: 1) syn je stále jediným vlastníkem. 2) pokud syn převede dům na Vás uhradíte 3% daně z převodu nemovitostí a daň darovací za osoby v I.skupině – tzn. do hodnoty 1 mil.Kč je to 1%, mezi 1 – 2 mil Kč je to 1,3% atd. Převeďte to tímto způsobem klidně ihned, protože těmto daním se nevyhnete. Daň z příjmů při darování syn pochopitelně platit nebude. 3) znalecký posudek – pro účely daně by měl odpovídat aktuálnímu stavu a cenám, protože ty mění statistický úřad 1x ročně, měl by Vám uznat Finanční úřad znalecký posudek cca od března 2007 do současnosti (konec roku 2007).

P. Rosenkranc: Dobrý den. Chceme prodat chalupu a postavit rodinný dům. Máme jí 4. roky a nevíme zda a kolik bychom museli zaplatit dan z příjmu, kdybysme použily prostředky z tohoto prodeje na nákup pozemku a stavbu RD.
FGreality odpovídají: Pokud je vedena jako rodinný dům, pak je to daňově osvobozené, pokud částku k danění použijete na nové bydlení. Částkou k danění je myšlen rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou s odečtením skutečných nákladů např. na rekonstrukci či modernizaci. Máte-li to vedené jako pozemek či chatu neurčenou k bydlení.

J. Adamcová (Praha): Jaký je rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem?
FGreality odpovídají: Osobní vlastnictví znamená, že majitel nemovitostí je zapsán v listu vlastnictví a je oprávněn s nimi disponovat (tzn. prodávat je, zastavovat apod.). Jakýkoli prodej či převod znamená změnu zápisu v listu vlastnictví. Naproti tomu družstevní byt znamená, že jeho uživatel je členem družstva (obvykle bytového) a na základě tohoto členství má s družstvem nájemní smlouvu a je oprávněn užívat družstevní byt. Při „převodu bytu“ se nepřevádí byt samotný, ale užívací práva k družstvu. Z těchto práv pak plyne nárok na užívání předmětného bytu.

P. Fořt (Pardubice): Dobrý den, rád bych se zeptal, za jakých podmínek je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmů fyzických osob?
FGreality odpovídají: Osvobození prodeje nemovitostí upravuje §4 zákona č. 586/1992 Sb., ve znění p.p., který zjednodušeně říká, že od daně z příjmů fyzických osob je nemovitost osvobozena při splnění jedné ze dvou podmínek – buď v ní měl prodávající trvalé bydliště minimálně po dobu dvou let anebo jí prodávající nepřetržitě vlastnil minimálně po dobu pěti let. Dále je od daně z příjmů osvobozen prodej nemovitosti, pokud získanou částku použije prodávající na pořízení nového bydlení. A to nejpozději do jednoho roku od uskutečnění prodeje nemovitosti.

L. Kucharczyk (Karviná): Jsem držitelem práv k Bytovému družstvu Karviná a chci je prodat. Samozřejmě i s bytem 2+1. Musím platit nějakou daň?
FGreality odpovídají: Ve Vašem případě podléhá prodej dani z příjmů fyzických osob, pokud nesplníte podmínku, stanovenou v §4 odst. 1. písm. r) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p. Toto ustanovení uvádí, že převod práv k družstvu je od daně osvobozen za předpokladu, že je převodce držel nepřetržitě alespoň po dobu pěti let.

J. a R. Schovancovi (Bílina): Když přes Vás budeme prodávat náš rodinný dům, kdy můžeme dostat peníze?
FGreality odpovídají: Vše je ovlivněno finančními možnostmi kupujícího. Pokud nebude využívat úvěru, ale bude hradit nemovitost vlastními prostředky, můžete obdržet peníze již do pěti dnů od podpisu kupní smlouvy a současného podání návrhu na změnu zápisu do listu vlastnictví, někdy i při samotném podpisu této smlouvy. Bude-li však kupující využívat bankovní či jiný úvěr případně hypotéku, je třeba se připravit na to, že doba obdržení finančních prostředků se prodlouží. Standardně by tato neměla být delší než dva měsíce od podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obvykle potřebné pro poskytovatel úvěru.

I. Schwarzer (Brno): Lze financovat nákup bytu hypotékou ze 100%?
FGreality odpovídají: Ano lze, předpokladem je splnění podmínek poskytovatele úvěru (zejména příjem). Je třeba očekávat vyšší úrokovou sazbu.

J. Potůček (Chrudim): Koupil jsem byt, vše včas zaplatil, ale prodávající se v dohodnutém termínu nevystěhoval a na mé urgence nereaguje. Prosím poraďte mi, co mám dělat?
FGreality odpovídají: Na tuto skutečnost se mělo myslet již v kupní smlouvě, kdy se měla stanovit smluvní pokuta za prodlení s předáním předmětu smlouvy (např. 500,-Kč za každý den prodlení, počínaje první dnem prodlení, a to až do úplného předání věci). Ve Vašem případě lze řešit případ ve dvou rovinách – mimosoudní a soudní. Mimosoudní dohoda je pochopitelně výhodnější pro obě strany. Pokud se s prodávajícím nedohodnete, je nutné se obrátit na místně příslušný Okresní soud (není-li ve smlouvě dohodnuta např. Rozhodčí doložka) s příslušnou žalobou. Po rozhodnutí soudu ve Váš prospěch Vám pochopitelně prodávající kromě předání bytu bude povinen uhradit i veškeré výdaje, spojené se soudním vymáháním Vašeho práva (soudní poplatky, náhrady na právní zastoupení apod.).

L. Vyskočil (Hrochův Týnec): Zdědil jsem byt po matce, která v něm bydlela od roku 1960 a chci ho hned prodat. Budu muset platit nějakou daň?
FGreality odpovídají: Ve Vašem případě se jedná o dědictví v rovině přímé, kdy nemovitost byla ve vlastnictví Vás či zůstavitele déle než 5 let a v takovémto případě prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. Jste však povinen uhradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3%, a to buď z ceny kupní anebo z úředně stanovené odhadu. Daň se vyměřuje vždy z vyšší ceny.

J. Vyhnálková (Hranice): Kdy se platí daň z převodu nemovitostí?
FGreality odpovídají: Daň z převodu nemovitostí se hradí vždy, pokud dochází ke změně zápisu vlastnictví v listu vlastnictví (s omezením na několik nestandardních výjimek). Daň z převodu je stanovena ve výši 3% z vyměřovacího základu, zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem pro daň je buď cena kupní anebo cena dle úředního odhadu, a to podle toho, která je vyšší. Daň se zaokrouhluje na celé koruny a hradí se dle daňového přiznání, podaného na příslušném formuláři Ministerstva financí. Místní příslušnost finančního úřadu pro podání daně z převodu nemovitostí se stanoví podle místa, kde se prodaná (převedená) nemovitost nachází. Daňový poplatník je povinen podat daňové přiznání a zároveň zaplatit daň z převodu nemovitostí nejpozději do tří měsíců od skončení měsíce, ve které došlo ke změně zápisu v LV.

I. Darček (Žilina): Kolik stojí zápis do katastru nemovitostí?
FGreality odpovídají: V České republice se za jakýkoli zápis do LV platí 500,-Kč. Ve Slovenské republice je pak poplatek stanoven na 2.000,-Sk. V obou případech je nutno připočítat si ještě notářské poplatky za ověření podpisů či listin na předkládaných dokumentech.

M. Káral (Prostějov): Co to znamená věcné břemeno užívání bytu?
FGreality odpovídají: Věcná břemena obecně se zapisují do části C listu vlastnictví a zpravidla znamenají omezení disponování s nemovitostmi. Ve Vašem případě věcného břemene užívání bytu se jedná o to, že majitel nemovitosti zřídil ve prospěch třetí osoby věcné břemeno užívání bytu. Tato osoba je zapsaná v LV a je oprávněna užívat byt k trvalému bydlení. Obecně se tak děje např. v případě prodeje nemovitostí starších rodičů dětem, kdy tito ve prospěch rodičů zřizují věcné břemeno užívání na dožití. Toto věcné břemeno může zrušit buď oprávněný z titulu věcného břemene anebo se samotné věcné břemeno zruší z důvodu právní nepotřebnosti (např. úmrtím oprávněného). Pokud dochází k prodeji (převodu) nemovitosti, nový vlastník ji nabývá i s věcným břemenem užívání bytu a je povinen jej respektovat.

K. Pěchoušek (Praha): Je při prodeji nemovitosti překážkou zástavní právo či exekuční výměr?
FGreality odpovídají: Nemovitost lze prodat i se zástavním právem či exekučním výměrem, pokud k tomu oprávněný subjekt (věřitel, banka, exekutor apod.) dá souhlas. Pokud ne, zpravidla se taková skutečnost řeší tak, že se kupní cena rozdělí – částí uhradí kupující dluh na nemovitosti a zbytek doplatí prodávajícího. Je však dobré, obrátit se v takovém případě na odborníky – nejlépe na renomovanou realitní kancelář, jako jsme my, která poskytuje v rámci svých služeb i správcovství vkladu. Ta poté zařídí a dohodne jednotlivé úhrady tak, aby se prodávající nemusel o nic starat.

T. Kopiště (Náchod): Bydlím v obecním bytě, mohu jej přes Vás prodat?
FGreality odpovídají: Obecní byty prodávat nelze, pokud vyhláška příslušného města nestanoví jinak (např. město Svratka, kde lze obecní byty prodávat). Proto doporučuji obrátit se na příslušný odbor správy obecního majetku a zde se dotázat na možnost prodeje bytu.

B. Kneblová: V budoucnu bych si chtěla koupit zahradní domek do cca 350 000 Kč, pozemky jsou vesměs v nájmu zahrádkářské kolonie (roční poplatek cca 2 000 Kč) - asi nejlépe přes realitní kancelář, abych měla jistotu vyřízení všech náležitostí spojených s prodejem atd. Jak postupujete při možné realizace. Peníze bych měla v hotovosti, skládá se záloha? V jaké výši? Jaké podklady jsou nutné dořešit?Družstevní byt se řeší přepisem na bytovém družstvu, nemovitost se přepíše v katastru nemovistostí, jak se řeší zahradní chatky?
FGreality odpovídají: Tyto nemovitosti se obvykle "kupují" tak, že se postoupí nájemní smlouva na pozemek. Dále si mezi sebou smluvní strany prodají chatku, postavenou na pozemku. Ve většině případů tato není zapsaná na LV, takže se sepisuje smlouva pouze mezi účastníky a nedává se na katastr nemovitostí. Pokud se prodává chatka, kterou máme v nabídce a odpovídá výše uvedené situaci, pak se složí rezervační záloha a při podpisu kupní smlouvy se doplatí zbytek ceny. Anebo je možné rovnou připravit kupní smlouvy a smlouvu o postoupení nájmu a vše uhradíte hotově při podpisu prodávajícímu (naši provizi nám platí prodávající, takže to my si řešíme s ním). Závěr - zahradní chatky se obvykle prodávají tak, že se postoupí nájemní smlouva a účastníci se pak mezui sebou finančně vyrovnají za chatku, která většinou není zapsaná na LV.

L. Pešek (Pardubice): Chci se zeptat - uvádíte u nabídek pojem rezervační záloha? To je vaše provize anebo se to odečítá z kupní ceny bytu ?
FGreality odpovídají: Rezervační záloha je část kupní ceny, která se platí ve prospěch realitní kanceláře, jakožto zprostředkovatele prodeje (převodu, pronájmu). Nejedná se o provizi pro naši realitní kancelář, protože tu nám platí vždy prodávající (převodce), s výjímkou obchodů v Brně. Jde o část kupní ceny, kterou k naší realitní kanceláři skládá zájemce jako důkaz vážného zájmu o nemovitost (členská práva k bytovému družstvu). Tato rezervace je po uskutečnění obchodu předána prodávajícímu (převodci).

M. Hatlapatka (Plzeň): Máme malou realitní kancelář (3 osoby). Vzhledem k menšímu kapitálovému zajištění si pochopitelně nemůžeme dovolit inzerovat v rozsahu, jak inzerujete vy. Je možné navázat spolupráci, ev. otevřít vaší pobočku v Plzni ? Všiml jsem si totiž, že tu ještě nejste, ale proklamujete na webu, že chcete otevřít všechna krajská města?
FGreality odpovídají: Děkujeme za Váš dotaz. Pochopitelně, že do našich řad již vstoupilo několik menších realitních kanceláří, které mají status klasického makléře. K otevření pobočky - je třeba splnit podmínky, které jsou v jednom ze souborů firmeních Manuálů - Manuálu pro otevření nové kanceláře. Tento Manuál, stejně jako všechny ostatní, mají k dispozici naši makléři. Navrhujeme proto osobní schůzku s ředitelem pro Pardubický kraj a Prahu, kde si podmínky dohodnete osobně a dostanete Manuály k nahlédnutí. Obecně však odpovídáme ANO. V řadách našich makléřů působí i několik s.r.o., což je opodstatněné zejména z hlediska daňové optimalizace a spolupráce několika makléřů.

Olga Holanová: Chci se zeptat jak je možné, že prodáváte realitu, která nemá stavební povolení a není zahrnuta v územním plánu? A kdy by mi tohle měl makléř zdělit? Dozvídám se to sama z vlastní iniciativy.
FGreality odpovídají: K prodeji nemovitostí není nutné stavební povolení či její obsažení v územním plánu. Makléř by Vám toto měl sdělit při úvodní schůzce, pokud se na to budete informovat. Ještě se sluší podotknout, že pokud to není nemovitost, kterou vlastníme, my zprostředkováváme prodej nemovitostí, tzn. že mimo jiné předáváme informace, které převezmeme od prodávajícího.

Monika Pešatová: Dobrý den, v roce 2005 jsem zdědila pozemky vedené jako orná půda, které byly do konce loňského roku v užívání zemědělského družstva. Musím začít platit daň z nemovitosti? V jaké výši je tato daň a za jaké období se platí?
FGreality odpovídají: Váš případ upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o daních z nemovitostí, ve znění p.p. Do současné doby se na Vás vztahoval §3 odst. 3 uvedeného zákona, kdy za Vás daň z pozemků hradil nájemce. Od letošního roku budete plátcem daně Vy. Jako daňově rozhodné datum se bere vždy stav k 31.12. daného zdaňovacího období. Tzn. že za pozemky, které budete mít ve vlastnictví k 31.12.2007 budete v příštím roce hradit daň z pozemků. Ve Vašem případě to v současnosti činí 0,75% z vyhláškou stanovené hodnoty Kč za každý m2. Aktuální hodnotu v Kč zjistíte na místně příslušném finančním úřadu.

Anonym: Rád bych, kdyby jste mohli veřejně odpovědět na jednu otázku. Nepíši jméno, pochopíte určitě proč. V prosinci 2006 jsem prodal byt, který jsem koupil v srpnu 2006 -známý mi dlužil peníze, tak mi ho výhodně přenechal. Na celé transakci jsem vydělal asi 600.000 korun čistých. Zajímá mě - myslíte si, že na to může finančák přijít. Mát to dát do daňového přiznání za rok 2006. Jsem podnikatel, mám autoservis.
FGreality odpovídají: Finanční úřad bohužel pro Vás eviduje nemovitosti dle tzv. místní příslušnosti a ne dle vlastníka. To znamená, že mají zaevidovaný předmětný byt a z katastru jim v srpnu přišla kupní smlouva, na základě které jste byt koupil. A bohužel stejná jim přišla i v prosinci, kdy jste jej prodal. Takže odpovídáme tak, že pokud utržené peníze nepoužijete do jednoho roku na nákup jiné nemovitosti určené pro Vaše bydlení, jste povinen zisk zdanit dle §10 zákona o daních z příjmů. Věřte, že z toho není úniku. Kontrola na Vás může přijít klidně až za tři roky a doměří Vám ještě vysoké penále.

M. Podhorecký: Lze a jakým způsobem převést družstevní byt, napsaný na 1 družstevníka, při zápisu do katastru nemovitostí do podílového osobního vlastnictví 2 lidí (ne manželů) ?
FGreality odpovídají: Družstvo je zákonem definované společenství osob, uzavřené za účelem uspokojení bydlení jeho členů. Převody bytů, plynoucích z držení členských práv a povinností k družstvu, jsou upraveny stanovami jednotlivých družstev. Obecně se byty převádí do vlastnictví člena. Doporučujeme Vám, obrátit se na kompetentní osobu na družstvu a nahlédnout do stanov. V případě manželů by to pochopitelně šlo do SJM automaticky prostřednictvím katastru nemovitostí. Závěr – není žádný zákon, který by to ve Vašem případě omezoval.

D. Beranová: Na rodinném domě, ve kterém žiji, mají věcné břemeno (2 místnosti na dožití) moji rodiče. Ti mají trvalé bydliště již 12 let jinde, tento dům neobývají. Je možno toto věcné břemeno zrušit bez dohody s mými rodiči na katastrálním úřadě?
FGreality odpovídají: Vznik a zánik věcného břemene upravuje občanský zákoník. Vyjma zákonem daných důvodů (úmrtí oprávněného či zánik předmětu, ke kterému je věcné břemeno zřízeno) nelze věcné břemeno zrušit bez písemného souhlasu všech oprávněných. Ve Vašem případě je tedy nezbytný písemný souhlas obou rodičů se zrušením věcného břemene.

T. Krmenský: Dobrý den, prodávám garsonku v Chrudimi Na Šancích. Rád bych ji umístil do družstevního vlastnictví, co musím splnit ze své strany pro toto?
FGreality odpovídají: Toto je vcelku neobvyklý požadavek. Je potřeba požádat příslušné bytové družstvo, zda má o Váš byt zájem. Pokud ano, je potřeba postupovat v souladu se stanovami družstva.

J. Skohoutilová: Lze u vaší firmy koupit i rozestavěnou garáž? Jak by to bylo s případnou provizí? Díky za včasnou odpověď.
FGreality odpovídají: Samozřejmě, že je to možné. Prodává se v takovém případě pozemek se zapsanou rozestavěnou garáží. Provizi u nás platí vždy prodávající, takže Vás se to netýká.

Jana Bunová: Ráda bych věděla, kdo vyhotovuje zástavní smlouvy ve prospěch poskytovatele úvěru ?
FGreality odpovídají: Smlouvy vyhovuje vždy poskytovatel úvěru (zástavce) - tj. např.hypotéční banka, komerční banka, nebankovní subjekt. Na katastr je společně s návrhem na změnu zápisu do LV může doručit kdokoli (realitní kancelář, příjemce úvěru atd.)

Kamil Dubský: Při služební cestě jsem si vyhlédnul domek v Albrechticích nad Orlicí č.p. 52 a chtěl bych jej koupit. Majitelka ale zemřela, sousedé dědice neznají a já jsem z Plzně, takže je pro mně obtížné po něm pátrat. Obrátil jsem se na rychnovskou realitní kancelář STAIKA, ale ta mi koupi nechce zprostředkovat z důvodu, že zjistila, že nemovitost je zatížená exekucí a asi půjde do dražby. Mám zájem ji koupit, ale z Plzně nemohu sledovat kdy a kde bude dražba. Můžete se obrátit na exekutora a zjistit, zda by ji prodal přímo, anebo ji dá do dražby, případně mě na této dražbě zastupovat? Podle stavu, v jakém je domek, jsem ochoten za něj zaplatit cca 400.000,- Kč. Předem děkuji za odpověď.
FGreality odpovídají: Naše společnost je kapitálově velice silná a proto se pravidelně účastníme dražeb a kupujeme nemovitosti. Portfolio našich nemovitostí, koupených prostřednictvím dražeb je veliké. Z tohoto titulu Vám pochopitelně můžeme nabídnout veliké zkušenosti. Ve Vašem případě je rozhodující, zda je dražba nucená anebo dobrovolná. Proto, pokud máte zájem o spolupráci, zkontaktujte naši centrálu prostřednictvím emailu info@fgreality.cz a pošlete nám, prosím, veškeré materiály, které máte k dispozici. Obratem se Vám ozve zástupce právního oddělení a dohodneme s Vámi další postup. S Vaším zplnomocněním se můžeme dražby zúčastnit prostřednictvím naší nejbližší pobočky. Případně pro Vás můžeme za dohodnutou cenu koupit nemovitost i sami.

J. Novák: Chtěl bych prodat rodinný domek 4+1 se zahradou. Kdo mě provede odhad nebo návrh za jakou cenu bych ho měl prodat a jakou provizi Vám budu muset uhradit ?
FGreality odpovídají: Naši makléři jsou špičkově školeni. Pracujeme s tržními cenovými mapami daných lokalit a jsme schopni Vám bezpečně stanovit tržní cenu. Pokud máte zájem, napište, prosím, v jaké lokalitě se Vaše nemovitost nachází a příslušný makléř se s Vámi spojí. Provizi si přidáváme navíc k dohodnuté ceně.

D. Kalivoda: Dobrý den, je možno zřídit trvalý pobyt v garáži ? Řeším dlouhodobé problémy s manželkou, kdy me vyhazuje z bytu, nemám jinou možnost. Díky.
FGreality odpovídají: Garáž není určená jako objekt k bydlení. Trvalý pobyt zřizuje obecní úřad a domníváme se, že toto nepovolí. Pokud máte problém, doporučujeme požádat místní radnici o zřízení trvalého pobytu na tzv. neutrální adrese. To je obecná adresa, kam se hlásí lidé bez domova (pozor - ne jen bezdomovci).

pí. Balounová (Rýchory): Chtěla bych přes vaši společnost prodat staveniště. Co pro to lze udělat?
FGreality odpovídají: Stačí napsat kde to je a poslat kontakt na Vás. Makléř z naši nejbližší pobočky Vás zkontaktuje a domluví s Vámi podrobnosti.

Karlos: Dobrý den, jak mám zrušit trvalé bydliště svým synům, kteří nemovitost obývají spolu se mnou a jestli vůbec můžu ? Nemovitost chci prodat a nová majitelé mají pbavy, žepokud se zde nastěhují, mohou je provádět různé komplikace.
FGreality odpovídají: Trvalý pobyt je upraven zákonem č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, ve znění p.p. a ten v §10 odst. (1) definuje trvalý pobyt takto: "Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního právního předpisu označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a který je podle zvláštního právního předpisu určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. " Zrušit trvalý pobyt může ohlašovna. Tou se ve smyslu citovaného zákona rozumí příslušný obecní úřad. Ve Vašem případě tedy běžte na obecní úřad a požádejte o zrušení trvalých pobytů Vašich synů. Pokud jste jako vlastník uvedený na LV a oni ne, nebude obecnímu úřadu nic bránit ve zrušení jejich trvalých pobytů.

Jan Toman: Dobrý den, koupil jsem byt v osobním vlastnictví a obratem ho chci prodat. Jak vysokou daň budu muset zaplatit ?
FGreality odpovídají: Budete muset zaplatit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% (z ceny kupní anebo odhadní, podle toho, která bude vyšší). Dále budete muset zaplatit daň z příjmů dle §10 zákona č. 586/1002 Sb., ve znění p.p., o daních z příjmů. Tato je stanovena progresivně a závisí na velikosti Vašeho daňového základu.Pohybuje se mezi 12 a 32%.

Drahomír Vejcůšek: Kdo platí daň z převodu nemovitostí při prodeji dvougeneračního domu, který není zapsán v listu vlastnictví ?
FGreality odpovídají: Daň z převodu nemovitostí se hradí z nemovitostí, které jsou zapsány na LV. Ve Vašem případě, i když se mi zdá divné, že dům není zapsán na LV, se bude hradit pouze daň z převodu nemovitostí ze stavební parcely, na které dvojdomek popř. pozemkové parcely, které k celku patří.

Jan Kallab: Coje nutno ke zřízení předkupního práva k nemovitosti nezapsané v LV ?
FGreality odpovídají: Předkupní právo se zřizuje na základě smlouvy, sepsané v souladu s občanským zákoníkem. V každém případě doporučujeme vložit ho do LV ihned, jakmile se nemovitost zapíše.

Pavel Dorazil st.: Lze u Vaší firmy financovat nemovitost směnkou ?
FGreality odpovídají: My zprostředkováváme prodej nemovitostí, záleží tedy na prodávajícím, zda k tomu přistoupí. Vzhledem k tomu, že provizi platí prodávající, standardně bychom mu tento postup nedoporučili. A co se týká našich nemovitostí, které máme vykoupené, tak bychom na to bez dalšího zajištění (jiná nemovitost popř. námi akceptovatelné akcie) nepřistoupili.

K. Nováková: Mám na prodej 2+kk. Chtěla bych se proto zeptat, jak velká je provize u vás za prodej bytu?
FGreality odpovídají: Naše společnost si nebere provizi z Vaší ceny, nýbrž si přidáváme k Vaší či dohodnuté ceny naši provizi navíc. Tzn. že vy ze své ceny nám nic nedáváte. Pro bližší informace je třeba sdělit lokalitu, kde se nemovitost nachází a naši makléři Vás budou kontaktovat.

M. Spacir: Dobrý den, můžu podepsat sám sml. o bud.k.s. a kupní smlouvu na RD pokud jsem ženatý ? Máme dítě a nerad bych manželku "tahal" po všech "institucích", koupě bude prostřednictvím ČS hypo-úvěr ale tam asi bude muset přijít na podpis..?
FGreality odpovídají: Pokud jste žanatý, nabýváte nemovitost automaticky do SJM (nemáte-li rozdělené společné jmění manželů na podílové). Vezměte ji k notáři, aby Vám podepsala generální plnou moc, kde Vás zmocní ke všem úkonům a můžete vše řešit i podepisovat za ní.

O. Smolík: Dobrý den, chci se zeptat ohledně osvobození od daně z příjmů. Pozemek nevlastním 5 let. Peníze z prodeje bych použil na stavbu - vlastně nové bydlení, vztahuje se to i na tento způsob.Mě bylo řečeno, že jen na koupi bytu.
FGreality odpovídají: Odpověděl jste si v podstatě sám a správně. Osvobození řeší §4 odst. 1. písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p., říká, že osvobození ve Vašem případě (nové bydlení do 1 roku) se vztahuje pouze na prodej objektu, kde jste měl trvalé bydliště a to vč. souvisejících pozemků. Tzn., že pokud prodáváte jen pozemek, jste povinen daň uhradit.

Karmen: Dobrý den, jsem nájemcem městského bytu, který mi přenechala babička. Smlouva je na dobu neurčitou. CHtěla bych se zeptat jestli bytový podnik města Nového Jičína má právo mi neumožnit výměnu bytu bez možnosti odkoupení za byt určený k odkoupení . Údajně při výměně bytu si ověřuje zda nejsem majitelem nějaké nemovitosti. V prosinci minulého roku jsme si s mojim pořídili chaloupku. Nejsem majitelem ale spolumajitelem a chaloupka nebyla pořízená za hotovost ale na hypotéku. Mám zabojovat anebo to pokorně vzdát.
FGreality odpovídají: Je skutečně pravda, že užíváte-li obecní být, nesmíte mít jinou nemovitost v osobním vlastnictví, protože pak Vám může obec nájemní smlouvu zrušit. Pokud jste pořídila chalupu na hypotéku nemá to vliv na to, že jste na LV uvedena jako jeden z vlastníků (v podílu s Vaším přítelem). Takže teď vše závisí na „pracovitosti“ úředníka bytové komise města, zda si dá práci s prověřováním všech skutečností. Konečné rozhodnutí o tom, zda to zkusit, záleží na Vás. Pouze Vás upozorňujeme na to, že v případě, že budete odhalena, vystavujete se tomu, že Vám bude nájemní smlouva okamžitě zrušena a je-li v ní dohodnuta pokuta, bude ji po Vás obec pravděpodobně vyžadovat. Trestně-právního postihu bychom se však ve Vašem případě neobávali.

A. Verešová: Jakou provizi si účtuje vaše realitni kancelar pro zprostředkování prodeje nemovitosti.Obsahuje tato provize i další služby ?
FGreality odpovídají: Provizi si navyšujeme k Vaší ceně navíc. V provizi je mj. obsažena inzerce, získání zákazníka, příprava všech smluvních podkladů, případná správa peněz, vypracování přiznání k dani z převodu nemovitostí atd.

M. Telecká: Měla bych jeden dotaz ohledně záprodeje domků: jak se postupuje v případě, že kupující odmítne koupit např. zahradu přináležející k rodinnému domu a má zájem pouze o stavbu? Řešíme toto již cca půl roku...
FGreality odpovídají: Kupující není povinen koupit vše, co je uvedeno na LV, pokud se tak strany dohodnou. Kupuje-li nemovitost, je její součástí stavební parcela (zastavěná plocha a nádvoří), na které nemovitost stojí. Ale její součástí již nemusí být např. zahrada, uvedená na tomtéž LV. Ve Vašem případě tedy záleží pouze na dohodě s kupujícím. Možná by bylo nejlepší, zkontaktovat naši nejbližší pobočku a my Vám zajistíme jiného kupujícího.

G. Poláčková: Můžeme prodat družstevní byt (privatizace proběhla teprve letos,ale v bytě bydlíme již 18 let),aniž by jsme platily daň z příjmu?Získanou částku chceme použít na stavbu rodinného domu.
FGreality odpovídají: Ano, je to osvobozené (§4 odst. 1 písm.a) zákona o daních z příjmů č. 586/1992 Sb., ve znění p.p.)

J. Svatoš: Je možné v případě osobního vlastnictví bytových jednotek zajistit (např. věcným břemenem, atd.) něco na způsob předkupního práva pro ostatní majitele bytů v domě? Je tato velmi komplikované při zápisu do LV?
FGreality odpovídají: Toto lze ošetřit věcným břemenem, ve které se ke každé bytové jednotce (a s ní souvisejícímu podílu na domě a pozemku) zřídí věcné břemeno ve prospěch oprávněného, kterým budou ostatní vlastníci bytových jednotek. Vše se řídí §151n a následujícími občanského zákoníku.

J. Svatoš: Je v souladu s českými zákony, když ve stanovách společenství vlastníků bytů (u podílového vlastnictví bytového domu) je klauzule o tom, že spoluvlastníci mají předkupní právo za cenu dle odhadu?
FGreality odpovídají: Společenství vlastníků je dobrovolná organizace a každý, kdo do ní vstoupí je povinen řídit se jejími stanovami, pokud tyto neodporují platným zákonům či dobrým mravům. Předkupní právo za cenu odhadu neodporuje zákonům ani dobrým mravům.

M. Lidařík: na Vašich internetových stránkách nabízíte odměnu za tip na nemovitost.Prosím o podrobnější informace,jak a za jakých podmínek obchod probíhá.Děkuji
FGreality odpovídají: Ano, vyplácíme odměny za tipy z uskutečněných obchodů. Výše odměny je vždy v režii dané pobočky, proto kontaktujte nejbližší naši pobočku (seznam naleznete v sekci KONTAKTY) a makléři s Vámi domluví podrobnosti.

D. Hříbě: je rozhodující pro určení typu parcely její poddělení?
FGreality odpovídají: Číslo parcely se dělí na kmenové číslo (před lomítkem) a poddělení (za lomítkem). Druh parcely je daný místně příslušným katastrem nemovitostí.

J. Rusinský: Dobrý den, kupuji nový byt a zajímalo by mne zda musím platit daň z převodu nemovitosti. Musí se tato daň u novostavby platit? Ať už ji platí prodávající nebo kupující?
FGreality odpovídají: Daň z převodu nemovitostí platí vždy prodávající. Výjimkou je nabytí nemovitosti podle zvláštního zákona (např. prostřednictvím dražby při exekučním řízení), kdy daň hradí kupující. Ve Vašem případě platí daň prodávající. Vy sloužíte jako zajišťovatel, tzn. že pokud ji prodávající neuhradí, bude ji finanční úřad vymáhat po Vás. Vy pak můžete prostřednictvím okresního soudu podat žalobu na prodávajícího a uplatňovat uhrazenou daň a příslušenství (náklady, úroky atd.).

jitkaseznam@seznam.cz: Dobrý den. Také my se připojujeme k zástupu lidí, kteří neví, jak níže popsanou situaci řešit: Kupujeme s manželem domek, která stojí 3,700,000 korun. Domek platíme: 1, současným bytem, ve kterém máme oba trvalý pobyt, který je v osobním vlastnictví manžela, nabyl ho ještě před manželstvím (cena bytu 1,800,000 korun). Manžel tedy platí svým bytem. 2, Já platím hotovostí (1,900,00 korun). Směnná smlouva bude takto vyhotovena, oba budeme kupující, manžel tedy platí nemovitostí, já penězi.A nyní se ptám, je tento postup dostačující k tomu, abychom byli v KN napsání na domek oba nebo musíme zvolit jiný postup?
FGreality odpovídají: zákon, upravující nabývání nemovitého majetku mj. říká, že nemají-li manželé uzavřeno tzv. majetkové vypořádání (notářský zápis, potvrzení soudem), nemovitost nabývají automaticky do SJM (společného jmění manželů) ato i kdyby byl na nabývacím titulu (kupní smlouva, darovací smlouva atd.) uveden pouze jeden z nich. Takže ve Vašem případě, máte-li SJM, nabydete nemovitost do SJM.

Václav Jedlička: Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli se osvobození od daně z přijmu při prodeji nemovitosti dle §4 zákona č. 586/1992 Sb, může uplatnit i při prodeji rekreační chaty, pokud není ve vlastnictví déle než 1 rok a pokud budou peníze z přijmu dále investovány na pořízení rodinného domku.
FGreality odpovídají: Pokud jste v chatě neměl před jejím prodejem trvalé bydliště tak nikoliv.

Jirková: Mám družstevní byt a není mi jasné, jak je to s možností nechat si ho zapsat do katastru nemovitostí. Tím pádem jsem vlastník s povinností platit daň z nemovitosti? A dále můžu být členem bytového družstva a využívat služeb jako doposud, nebo je s tím spojeno založení družstva vlastníků?
FGreality odpovídají: K prvnímu dotazu – toto lze pouze se souhlasem družstva (v souladu se Stanovami družstva, kde si každé družstvo individuálně stanovuje podmínky). Pokud budete v LV jako vlastník nemovitosti vždy k 31.12. jste na následující rok povinna podat přiznání a uhradit daň z nemovitostí. Druhý dotaz – opět záleží na Stanovách družstva, zda je možno využívat výhody členství (správa bytového domu apod.), i jako soukromý vlastník.

Jan Bureš: Dobrý den. Kupuji byt od developera a v kupní smlouvě mám následující 2 odstavce. Jsou taková ujednání obvyklá? 2. Kupující se zavazuje uzavřít na výzvu prodávajícího smlouvu o bezúplatném zřízení věcných břemen s Hlavním městem Praha, či jiným subjektem a to nejpozději ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení takovéto výzvy prodávajícího kupujícímu do místa jeho adresy, uvedeného v preambuli této smlouvy. Obsahem smlouvy eventuálně smluv bude zřízení věcného/ých břemene/n vyplývajícího z vedení inženýrských sítí domem nebo přes pozemky tvořící předmět převodu specifikovaný v čl. II této smlouvy. 2.1. Kupující je povinen zajistit převod povinnosti uvedené v odst. 2 tohoto článku i na příp. právní nástupce kupujícího.
FGreality odpovídají: Ano, toto jsou vcelku obvyklá ustanovení, kdy Vy se zavazujete, že v budoucnu umožníte zřízení věcných břemen ve prospěch h.m. Prahy. Uvedená věcná břemena Vás v ničem neomezují. Bod 2.1. upravuje případ, že postoupíte smlouvu s developerem někomu jinému (samozřejmě s jeho souhlasem).

Syrový Josef a R.Matějka: Dobrý den, chtěl bych se info rmovat na nabídku pracovní příležitosti a na koho se popř. obrátit?
FGreality odpovídají: Je nutné sdělit nám, z jaké lokality pocházíte. Obratem Vás kontaktuje námi pověřená osoba. K 1.6.2007 budeme ve třiceti městech ČR a v dalších dvou na Slovensku, takže své uplatnění v naší skvělé společnosti jistě najdete.

Marie Šlaichrtová: Dobrý den,chtěla bych se zeptat zda také vykupujete nemovitosti?
FGreality odpovídají: Vykupujeme nemovitosti jak v ČR tak SR. Důležité je sdělit, kde se nemovitost nachází a o jaký druh se jedná (byt, dům, pozemek). Námi pověřený makléř si s Vámi dohodne schůzku a na místě domluví bližší podrobnosti.

T. Hušek: Dobrý den,rodiče nám prodali pozemek ze SJM do našeho SJM. Potřebují podat přiznání k dani z nemovitosti.Musí se částka rozdělit napůl za každého z manželů, nebo je možno použít jen jeden formulář?
FGreality odpovídají: Rodiče musí podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí samostatně, tzn. za každého ve výši jedné poloviny vyměřené daně, která se platí z ceny, sjednané dle kupní smlouvy anebo ceny, stanovené na základě znaleckého posudku, podle toho, která z nich je vyšší. Daň činí 3%.

Š.Hrunkova: Chtěla bych se zeptat co mám dělat když družstvo nechce sepsat s námi žádnou nájemní smlouvu a tvrdí, že žádná smlouva být nemusí?
FGreality odpovídají: Není-li výslovně uvedeno v zákoně, pak je družstvo povinno dělat pouze to, co si předem schválí ve svých Stanovách. Tzn. že není žádný zákonný prostředek, který jej donutí sepsat s Vámi písemně nájemní smlouvu. Navíc, nájemní smlouva je upravena občanským zákoníkem, který připouští i možnost jejího uzavření ústní formou.

Tomáš Zajíček: Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek před rokem a půl za 1000 Kč za m2, nyní ho prodávám za 1200 Kč za m2. Jak je to se zdaněním? Zaplatím daň z rozdílu těchto částek, tedy těch 200 Kč na m2 ?
FGreality odpovídají: Ano, daň z příjmů fyzických osob budete hradit v souladu s §10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p., a to z rozdílu mezi prodejní a nákupní cenou. K nákupní ceně lze ještě přičíst související náklady (např. odhad, zhotovení plotu, studny apod.).

Navrátilová J.: Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví, na kterém je dluh na nájemném ještě po předminulém majiteli. Ten dluh nezaplatil a družstvo, které byt spravuje, vymáhá tento dluh po mne. Má na to nárok?
FGreality odpovídají: Má nárok. Nemovitost nabýváte i včetně jejího zatížení, pokud v nabývací smlouvě nebylo uvedeno jinak. Což jak lze pochopit, tak nebylo. Samozřejmě však máte možnost vymáhat vzniklou škodu po předchozím majiteli a to prostřednictvím žaloby k místně příslušnému okresnímu soudu. To ovšem nemění nic na tom, že máte povinnost druh uhradit, protože případná žaloba bohužel nemá odkladný účinek na nárok družstva vůči Vaší osobě.

Navrátilová J.: Chci koupit družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví. Můžu si na tento byt vzít hypotéku?
FGreality odpovídají: V ČR existují hypotéky na družstevní byty, ovšem jejich podmínkou je zpravidla převedení bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku od nabytí práv a povinností k družstvu (a z toho titulu i nabytí práva na užívání družstevního bytu). Pro Váš případ je možno kontaktovat některý z nebankovních subjektů – např. FIO družstevní záložnu. Musíte však počítat s vysokým úrokovým zatížením, které se blíží k 20% p.a. a přísnějšími podmínkami.

Bohatá,Sára: Dobrý den,můžete mi při vyřízení hypotéky také zajistit navíc peníze na rekonstrukci? Jak to všechno probíhá, co za to mohu nakoupit, veškeré s tím související info rmace?
FGreality odpovídají: Ano, většina bank poskytuje hypotéku na koupi nemovitosti a následnou rekonstrukci. Peníze na rekonstrukci jsou obvykle uvolňovány na základě předložených dodavatelských faktur za stavební materiál či práce a většinou banky požadují i znalecké ocenění provedených prací.

Malachtová B.: Prosím pěkně, měli byste pro nás nějaké řešení? Mám starou tetu v Praze a potřebovala bych se o ni postarat ve stáří. Má obecní byt, který bych chtěla vyměnit za Přerov, ale nevím si rady.
FGreality odpovídají: Převody obecních bytů upravují jednotlivá města odlišně a to v obecních vyhláškách. Ve Vašem případě doporučujeme obrátit se na příslušný bytový odbor h.m. Prahy (resp.její městské části) a tam se info rmovat, zda je výměna možná. Nebude-li to vyhláškou zakázané, zdravotní stav tety bude jistě podpůrným argumentem při schvalovacím řízení bytové komise.

Lada Škvávová: Chceme prodat bývalou zem. usedlost prostřednictvím real. kanceláře.Zdědili jsme ji po babičce.Co k tomu potřebuji za dokumenty a jak starý může být znal.posudek od soud. znalce?
FGreality odpovídají: My znal. posudek nepotřebujeme - na nemovitost Vám na základě našich cenových map uděláme nabídku, za kolik je to prodejné. Pokud jste ji nabili před 1.1.1993 je potřeba nabývací titul (děd. rozhodnutí). Jinak ne. LV si zajistíme. Znalecký posudek je potřeba pro zaplacení daně z převodu nemovitostí po prodeji (zákon přesné stáří neurčuje, obecně se bere, že do 6-ti měsíců je to v pořádku). Naše RK dělá ocenění nemovitostí zdarma, jako součást našich služeb klientům.

Jaroslav Berg: Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli existují společnosti nebo jednotlivci, kteří kupují nemovitosti s věcným břemenem a pak se s ním vypořádají. Jednu takovou nemovitost vlastním, ale nevím jak s věcným břemenem bojovat. Zda-li to tedy jde?
FGreality odpovídají: Občanský zákoník připouští různé druhy břemen a prodej s věcným břemenem je možný. Nový majitel kupuje nemovitost se všemi součástmi, tedy i s věcným břemenem a je povinen jej respektovat. Ve Vašem případě záleží na tom, o jaké věcné břemeno se jedná.

Michal Koněv: Dobrý den, zvažuji koupi garáže u Chrudimi. Banka mi odmítla poskytnout úvěr, lze složit rezervační zálohu na kupní cenu před podpisem kupní smlouvy?
FGreality odpovídají: Samozřejmě lze zálohu složit, ovšem je dobré mít dopředu promyšlený způsob financování. Naše společnost spolupracuje s renomovanými poskytovateli úvěrů a rádi Vám s Vaší situací pomůžeme. Doporučujeme návštěvu naší chrudimské pobočky, kde se Vás ujmou naši profesionálové.

Irena Bieláková:Dobrý den, jaké jsou podmínky při výkupu nemovitosti a které doklady musím předložit? Jaká je doba vyřízení celé záležitosti.
FGreality odpovídají: Naše společnost pochopitelně vykupuje nemovitosti, podmínkou je zejména atraktivnost pro následný prodej. Co se týká dokumentace, zajímá nás nabývací titul. LV si zajistíme aktuální. V případě, že se jedná o zajímavý objekt, je záležitost vyřízena do 24 hodin.

R.Vlčan: Před šesti lety,na mě matka převedla užívací práva v družstvu.Pokud si nyní byt převedu do os.vlastnictví,platí se daň?Prodávat ho nebudu.
FGreality odpovídají: V souladu s ustanovením §4 odst. 1. písm. r) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p., je převod práv a povinností k družstvu osvobozen v případě, že mezi nabytím a postoupením uběhne minimálně 5 let. Toto jste splnil. Daň z převodu nemovitostí bude ve Vašem případě hradit převodce, tzn. bytové družstvo.

Jiřina J. : Prosím o sdělení, jak se při prodeji bytu vypořádává fond oprav.Jak reagovat, když si realitní kancelář nechá při více jak 100,000 provize zaplatit kupujícím kupní smlouvu /45.500/ , jak se vypořádávají přírůstky - úroky ze záloh, která byla složena v dubnu a z částky kupní ceny, která byla složena v květnu?
FGreality odpovídají: Fond oprav by měl být součástí dohodnuté převodní cenu a o tuto již „naspořenou“ částku by měl nabyvatel zaplatit méně, protože Váš podíl na fondu oprav postupuje společně s právy a povinnostmi. K druhému dotazu – vzhledem k nízkému úroku bank k přijaté částce a proti tomu připadajících poplatků (za příchozí platbu, vedení účtu, následné odeslání kupní ceny ve Váš prospěch) je pro Vás pozitivní, že si RK nestrhne náklady, spojené se správou peněz, které jsou vyšší než přijatý úrok.

Bohuslav Chudý : Jak vysoký je poplatek za zprostředkování prodeje nemovitosti vaší kanceláří?
FGreality odpovídají: Naše poplatek Vám neúčtuje žádný poplatek, ale k dohodnuté kupní ceně si následně přidáváme vlastní provizi.

E.Kosinová: Prosím o info rmaci, zda je možné prodat byt, na němž je zástavní břemeno. Byt, který obýváme, slouží jako zástava na úvěr (ze stavebního spoření) na koupi pozemku, na němž stavíme rodinný dům. Byt chceme prodat, část financí použít na úplné splacení úvěru, a zbytek na dofinancování stavby.
FGreality odpovídají: Zástavní právo (ne břemeno – to je pojem pro věcné břemeno) je omezení, bránící v prodeji nemovitosti. Jediná možnost je písemný souhlas zástavního věřitele (u Vás stavební spořitelny) s prodejem nemovitosti, který je pak součástí návrhu na změnu vlastnického práva, který budete dávat na katastr nemovitostí společně s kupní smlouvou. Ve Vašem případě tedy buď naleznete kupujícího, který úvěr tzv. převezme anebo se dohodnete se stavební spořitelnou, že zástavní právo bude převedeno na Váš nový pozemek.

Erik Černý: Jak dlouho trvá převod družstevních práv vaší RK? A musí se družstevní byt zapisovat do katastru nemovitostí?
FGreality odpovídají: Doba převodu družstevních práv není ovlivněna námi, ale Stanovami příslušného bytového družstva. Nabytím práv nejste vlastníkem nemovitosti, tudíž se nezapisujete do katastru nemovitostí.

Svatoňová Jarmila:Zrekonstruovali jsme s druhem domek po mých rodičích,samozřejmě se souhlasem mé rodiny-dědiců a to: mých dvou sester,mé dcery,synovce a dvou neteří. Tuto rekonstrukci s následným odkupem nemovitosti, tzn.vyplacení soudně právoplatných dědických podílů, podpořili všichni moji spoludědicové,ale co se nestalo. Dva si postavili hlavu (sestra a její syn) a přestali komunikovat s námi i s celou rodinou, prostě začali dělat "mrtvé brouky". Nepomohli několikanásobné schůzky, bojkotovali vše (nechali se zapírat, nebrali telefony) a dokonce neakceptovali zvýšení jejich podílů od všech. Ba dokonce jeden z nich zatížil svůj dědický podíl exekucí. V životě by nás nenapadlo, že nás potká taková svízelná rodinná situace. Prosím Vás je možné abych já a můj druh (jsme spolu 15 let) odkoupili majoritní podíly na domku a parcele, kupní smlouvou a zápisem do listu vlastnictví (KN) a nebo znovu soudní cestou: Zrušení podílového spoluvlastnictví, proti těmto dvěma " příbuzným "?
FGreality odpovídají: Souhlas s rekonstrukcí a následným odkupem měl být uzavřen písemnou formou se zavkladováním předkupního práva do LV (na katastr nemovitostí). V takovém případě byste za dohodnutou kupní cenu v předem dohodnuté lhůtě vaše předkupní právo s přítelem uplatnili. Pokud by „příbuzní“ nechtěli spolupracovat, obrátili byste se na okresní soud, který by Vám pomohl s uplatněním vašeho práva. Co se týká nařízené exekuce, té se již nezbavíte. Zrušení podílového vlastnictví bez spolupráce s exekutorem již nyní nebude možné. Pokud nemáte předkupní právo v KN, budete muset s příbuznými spolupracovat. Zkuste jim navrhnout odkup jejich podílů s tím, že za ně vyřídíte exekuci (uhradíte jim kupní cenu, po odečtení exekuce, kterou po komunikaci s exekutorem uhradíte vy). Pokud je nedonutíte ke spolupráci, máte prostor k navrhnutí ochranné žaloby k okresnímu soudu, kterou se budete domáhat ochrany svých práv před „neukázněným“ spoluvlastníkem.

Miroslav Tábor:Chtěl bych se zeptat zda mám povinnost zaplatit daň z prodeje nemovitosti když se jedná o rekreační chatku, kterou vlastníme 25let a jsem i stavitelem tohoto objektu. Děkuji.
FGreality odpovídají: Jste povinen uhradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z ceny kupní anebo odhadní, podle toho která je vyšší. Daň z příjmů fyzických osob hradit nebudete, zde je Váš prodej osvobozen.

Filip Vrátný:Dobrý den, rád bych se zeptal jestli je možné pro výpočet daně z převodu nemovitosti použít odhad nemovitosti, který si nechal zhotovit kupce pro potřebné zastavení. Nebo jestli se musí nechat udělat nový odhad.
FGreality odpovídají: možné to je, pouze s poznámkou, že kupující si nechává vytvořit tržní odhad, kdežto k daň. přiznání by se měl přiložit znalecký posudek (ten je na základě tabulek obvykle nižší). Takže pokud v jeho odhadu není cena vyšší než kupní, tak to použijte. Pokud je cena vyšší, tak to nedoporučujeme, protože daň z převodu nemovitostí se zásadně platí z ceny kupní anebo odhadní, podle toho, která je vyšší !!!

Robert Prokeš: Musím v případě prodeje rozestavěné budovy (rod. domu) platit ještě kromě daně z převodu nemovitosti (tj. 3%) také daň z příjmu? Koupil jsem pozemek před 4 lety od města a pak jsem zde vybudoval jen základní desku tak předpokládám, že ještě nebudu muset nakonec šetřit na daně?
FGreality odpovídají: §4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p., říká, že nemovitost je osvobozena od daně z příjmu, pokud doba mezi nabytím a prodejem přesáhla 5 let. Zákon hovoří o "nemovitostech,bytech nebo nebytových prostorech". Ve Vašem případě bude prodej osvobozen po 5-ti letech od nabytí pozemku. Základovou desku bych, z důvodu, že se nejedná o zkolaudovanou stavbu, považoval za movitou věc, která je osvobozena při prodeji po více než jednom roce od nabytí (jako třeba osobní automobil). Samozřejmě předpokládám, že není zapsaná v LV jako rozestavěná stavba. Pak by se na ní vztahovali stejná ustanovení jako na prodej Vašeho pozemku.

Aleš Brestovanský: Vzhledem k tomu, že se chystám "prodat" družstevní byt (v Liberci), řeším Otázku daně z příjmů. Držitelem práv jsem přes 5 let. Dále bych se chtěl zeptat, co vše se považuje za "bytovou potřebu" – jde mi o jinde uvedené ustanovení o udržbě a změně, vztahuje se toto i na např. pořízení kuchyňské linky, vestavných skříní apod.?
FGreality odpovídají: Váš převod práv a povinností je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob, protože jste držitelem práv a povinností déle než 5 let (§4 odst. 1. písm. r) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p.). Bytová potřeba slouží k uspokojení základních bytových potřeb občana, bez kterých nelze řádně bydlet. Kuchyňská linka i vestavěná skříň je dle našeho názoru součástí bytových potřeb.

O. Lošáková: Mám byt 3+1 v soukromém vlastnictví a uvažuji o jeho prodeji a koupi domu.Bydlím v bytě teprve necelý rok a mám obavy, že bych musela platit velkou daň z prodeje nemovitosti.Je možné i nějaké jiné řešení ?
FGreality odpovídají: Pokud pořídíte za prodejní cenu do konce následujícího roku nové bydlení (ve Vašem případě dům), jste osvobozena od daně z příjmů. Samozřejmě budete platit daň z převodu nemovitostí.

Michaela: Jak získám z pozemku, který je veden na KÚ jako orná půda, stavební pozemek? Někdo říká, že musím počkat až na projekt domu s inž. sítěmi a jakmile začne stavba, stává se pozemek stavebním. Někde mi řekli, že stačí zažádat příslušnou obec o přepsání...v územní plánu obce je. Potřebovala bych to pro banku na přidělení úvěru ze stavebního spoření - na koupi pozemku.
FGreality odpovídají: Zajděte na obecní úřad – konkrétně na stavební odbor a tam zažádejte o převod na stavební parcelu. Pokud se na Váš pozemek nevztahuje zákaz (např. není v územním plánu, nelze tam stavět apod.), nic by nemělo bránit převodu.

V. Moravcová: Může uzavřít vlastník nemovitosti (bytu) nájemní smlouvu s oprávněnou osobou věcného břemena dosmrtného užívání tétož bytu?
FGreality odpovídají: Ano může, žádná zákonná úprava tomu nebrání. V každém případě je povinen toto věcné břemeno dodržovat. Vypovědět jej může pouze oprávněný.

D. Matějková: Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda na termín přihlášení narozeného dítěte (od jeho narození) na představenstvo BD, pro výpočet záloh na služby?
FGreality odpovídají: Obecně toto není upraveno a je třeba se řídit Stanovami konkrétního družstva. V praxi to většinou je tak, že od okamžiku, kdy s Vámi někdo nový začne trvale bydlet (ve Vašem případě od příjezdu z porodnice) byste ho měli mít přihlášeného (z důvodu stanovení záloh na energie, poplatků za odvoz komun. odpadu atd.).

M. Mil: Dobrý den. Chtěl bych koupit chatu a zajímalo by mě co vše musím na uřadech absolvovat a kolik mě to bude stát ?
FGreality odpovídají: Nejlepší je obrátit se s pomocí na renomovanou realitní kancelář, jako jsme třeba my, kde vše vyřídí za Vás.

A. Doležalová: Prodávám byt, který jsem koupila před necelými dvěma lety, ale jsou to dva roky bez nějakých zhruba 2 měsíců. Od jaké do jaké doby se přesně tyto dva roky počítají ohledně placení daně z příjmů? Předchozí kupní smlouvu ohledně nákupu nemovitosti jsem podepisovala v září 2005, v listopadu 2005 jsem se tam nastěhovala a v srpnu 2007 jsme podepisovali kupní smlouvu ohledně prodeje nemovitostí, kupující tam budou bydlet pravděpodobně od září 2007. Vztahuje se na mě i tato daň?
FGreality odpovídají: 2 roky jste v bytě musela mít bydliště bezprostředně před prodejem, abyste byla osvobozena od daně z příjmů. Ve Vašem případě doložíte počátek nejlépe předávacím protokolem s bývalým majitelem anebo výpisem z elektráren, od kdy na Vás je napsaná elektrika. Popř. jinými doklady, které na Vás byly psány s novou adresou.

Libuše Urbánková: Dobrý den, lze pronajmout rodinný domek (nebo část RD) firmě pro podnikatelské účely s tím, že by firma měla v RD svoji provozovnu (kanceláře)?
FGreality odpovídají: Ano, je to možné. Pokud to chce firma zapsat na živnostenský úřad (popř. i jako sídlo do obchodního rejstříku) bude třeba doložit nájemní smlouvu, kde bude Váš výslovný souhlas s tím, že tam může mít provozovnu anebo sídlo.

Cechlová: Je možné koupi domu financovat celou prostř. hypotéky? Slyšela jsem, že aby banka poskytla hypotéku, musí mít tato nemovitost asi o 20% vyšší tržní hodnotu než je kupní cena. To je však problém, protože domy se většinou prodávají za tržní hodnotu, nikdy ne pod cenou.
FGreality odpovídají: Na trhu již existují hypotéky, kdy banka financuje 100% ceny nemovitosti. Jedním z požadavků je odhad tržní ceny na cenu vyšší než je cena pořizovací. Anebo je možno hypotéku dozajistit např. jinou nemovitostí.

D. Nováková: Dobrý den,uvažuji o koupi rodinného domu prostřednictvím hypotéky s délkou úvěru na třicet let.Jako zástavu bych použila kupovanou nemovitost.Jak je to v tomto případě s vlastnickými právy?Pokud bych se napříkad za pět let rozhodla z nějakého důvodu tuto nemovitost prodat, je to vůbec možné?A jak by se v takovém případě postupovalo?Potom jsem se ještě chtěla zeptat,když už jsem si u vás vhodný domek vybrala,jak to bude probíhat dál,kupní cena domu je konečná nebo je třeba připravit se ještě na další výdaje s koupí?
FGreality odpovídají: Kupujete-li nemovitost na hypotéku, banka Vám na ní uvalí zástavní právo a bez jejího souhlasu s nemovitostí nemůžete udělat vůbec nic. V případě prodeje buď musíte hypotéku doplatit anebo je možné prodat hypotéku někomu, kdo si ji postoupí. Další variantou může být i to, že nový poskytovatel hypotéky kupujícího Vaši doplatí. V každém případě se při takovémto řešení obraťte na skutečně realitní odborníky. Námi inzerovaná kupní cena RD je konečná. K této se již nic penpřipočítává.

J. Luběnová: Dobrý den, jsme (s manželem) členy bytového družstva zhruba 7 let a chtěli bychom prodat práva k užívání tohoto bytu. Jaké poplatky (daně)budeme muset po prodeji práv zaplatit? Děkuji za odpověď.
FGreality odpovídají: Převod práv a povinností k bytovému družstvu je ve vašem případě osvobozen od všech daní a poplatků. Jediné, co se bude hradit je poplatek na družstvu za převod. Zde záleží na tom, jak se dohodnete s nabyvatelem, kdo z vás ho uhradí.

B. Vránová: Dobrý den,můj přítel prodává dům, který před rokem koupil a chce mi dát získané peníze na nový byt, který stojí 2700000. Lze nějak zařídit, aby by osvobozen tento prodej od daně z příjmu?Např. darovací smlouvou, nebo spoluvlastnictvím bytu,...Děkuji.
FGreality odpovídají: Tento prodej nebude osvobozen od daně. Jediná varianta je, aby Váš přítel koupil pro sebe nové bydlení za vyšší částku do konce následujícího roku. Pokud dá ty peníze Vám, bude hradit daň z příjmů z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou (dále lze ještě odečíst náklady na rekonstrukci či zhodnocení bytu, doložitelné dodavatelskými fakturami).

Mrázová: Dobrý den,od r.85 jsem získala družstevní byt a stala členkou BD.V r.2006 jsem byt převedla do OV.Od r.93 nemam v bytě trvalý pobyt a pronajímám jej. Nyní bych rada prodala byt.Za příjem z prodeje chci koupit jiný byt do 1roku . Vztahuje se na mě z.586/1992 §4 - osvobozeni od daně z příjmu a nebo musím ještě se přihlásit např. na 2 měsíce do bytu na trvalý pobyt ?
FGreality odpovídají: Ano, vztahuje se na Vás ustanovení §4 odst. 1. písm. a) za předpokladu, že prohlásíte, že jste v bytě měla trvalé bydliště (ne trvalý pobyt, zapsaný v občanském průkazu) bezprostředně před prodejem.

P. Stuchlík: Dobrý den.Jsem bezradný.At klikám na netu,nemohu nalézt odpověd na SPECIFICKÝ dotaz.Od souseda jsem koupil s manželkou členská práva DB 1+1 letos na jaře(bez břemene,zástavy apod.) a ted cca v říjnu to budeme mít v OV dle info družstva.Soused jde bydlet k nám,bydlíme hned vedle ve stejném vchodě i podlaží v OV 3+1(6let DB+2roky OV),takže jeho adresa trvalého bydl. zůstane totožná a my chceme ihned 1+1 prodat(tržní hodnota=750.000kč)Původně jsme chtěli čekat,až bude 1+1 v OV(říjen?)z důvodu vyšší ceny,ale po zjištění povinností daně z převodu nemov.(3procenta),daně z nemovitosti(kolik??) a HLAVNĚ!!! daně z příjmu máme HLAVU V DLANÍCH.Pokud se byt včetně provize RK prodá např.za 820.000kč(přičemž nám stačí 750.000),tak 3procenta z převodu nem.já platím z 820.000 nebo 750.000??? Kolik zaplatím dan z nemovitosti a kolik dan z příjmu při uvedeném "pomocném vodítku":750.000---820.000??? Není lepší utíkat na družstvo a zkusit to stihnout prodat systémem "převodem členských práv"???
FGreality odpovídají: Ve Vašem případě bude asi lepší, převést práva přes Bytové družstvo (BD). Na druhou stranu, za nemovitost v osobní vlastnictví (OV) se obecně platí více. Budete-li prodávat jako OV, zaplatíte: 1. daň z převodu nemovitostí (3% z ceny prodejní anebo odhadní, podle toho, která je vyšší); 2. daň z příjmů (rozdíl mezi nabývací cenou - co zaplatíte na družstvu za převod do OV a cenou prodejní). Daň z příjmů se platí dle §10 zákona o daních z příjmů a je progresivně daněna sazbou 12 - 32% dle velikosti daňového základu. 32% se platí ze základu nad 330 tis. Kč. Ve Vašem případě v daň. přiznání za rok 2007 sečtete Vaše příjmy ze zaměstnání, ev.z podnikání a jiné výděl.činnosti, k tomu přičtete daňový základ z prodeje bytu v OV. Ode všeho odečtete zákonné odečitatelné položky a zbytek zdaníte. Pokud převedete práva k BD, které jste nabyl na jaře, tak je zdaníte daní z příjmů úplně stejně, protože převod práv je osvobozen až po pěti letech od jejich nabytí.

Zuzana: Co je to protokol o prohlídce ( návrh ceny) a k čemu přesně slouží. K čemu se zájemce o byt jeho podpisem zavazuje?
FGreality odpovídají: To je pouze pro naší interní potřebu při komunikaci s prodávajícím. Např., uvede-li pět zájemců, že by to koupilo za nižší cenu, je to pro nás signál, abychom jednali s prodávajícím o snížení ceny.

Milan Půlpán: Dobrý den, mám jeden dotaz. Naše babička nám darovala pozemek v roce 2006, máme darovací smlouvu, pozemek je oplocen a udržován, přípojky všechny u pozemku. Chtěli bychom tento pozemek prodat, ale nevíme zda můžeme již nyní a jakou daň budeme platit, zda se to započítává do příjmů atd.
FGreality odpovídají: Budete hradit daň z převodu nemovitostí – 3%. Dále Vás čeká daň z příjmů fyzických osob z celé prodejní ceny, protože nesplňujete podmínku držení pěti let. V roce 2007 je u nás progresivní sazba daně a to až 32%. V případě, že cena pozemku je vyšší (v řádech statisíců), doporučujeme Vám prodat pozemek až v roce 2008, kdy bude jednotná sazba daně z příjmů ve výši 15%.

J. Maláček: Dobrý den, prosím o info rmaci, zda poskytujete poradenskou činnost v oblasti: a) prodeje nemovitostí; b) vypořádání podílového vlastnictví k nemovitosti. V případě, že tuto činnost poskytujete, prosím o podrobnější info rmace o podmínkách (př.nutnost objednání, finanční požadavky apod.
FGreality odpovídají: Ano, kromě realitní činnosti poskytujeme i kompletní služby v oblasti realitního poradenství. Máte-li o něco podobného zájem, navštivte nejbližší pobočku a vzneste požadavek na konkrétní úkony, které požadujete. Obratem Vám naceníme hodnotu služeb a v případě zájmu zahájíme spolupráci.

Š. Vymětal: Dobrý den, zajímá mne, zda je od daně z příjmu osvobození v případě, že prodávám nebytový prostor a za utržené prostředky chci koupit nemovitost ke svému bydlení.
FGreality odpovídají: Zákon říká, že se musí jednat o prodej rodinného domu popř. bytu (vše vč. souvisejících pozemků), takže pokud se vejdete do této klasifikace, jste osvobozen. Máte-li nemovitost přímo zapsanou jako nebytový prostor, pak máte smůlu.

Brandas: Dobrý den, rád bych si jen ujasnil terminologii. Rád bych prodal byt po privatizaci. Byt byl zapsán do katastru nemovitostí letos v dubnu a já jej chci prodat letos v listopadu. Tedy mezi nabytím do osobního vlastnictví a prodejem je 1/2 roku. V bytě ale prokazatelně bydlím již 10 let. Jsem osvobozen od daně z příjmu nebo nikoli? A daň 3% je daň z převodu?
FGreality odpovídají: Čekají Vás 3% daně z převodu nemovitostí a jste osvobozen od daně z příjmů.

Z. Koutníková Dobrý den, jaké daně zaplatím z prodeje bytu v OV. Jsem studentkou vysoké školy, byt vlastním jeden rok a mám v něm trvalý pobyt. Peníze chci použít na koupi bytu většího, také v OV. Děkuji za odpověď
FGreality odpovídají: Pokud do konce následujícího roku pořídíte nové a dražší bydlení, daň z příjmů fyzických osob se Vás netýká. Dani z převodu nemovitostí (3%) se nevyhnete.

F. Bašta: Pokud je sepsaná rezervační smlouva je zde uvedeno do kdy platí a je zde i uvedeno že pokud do uplynutí rezervační smlouvy nedojde ke složení kupní ceny propadne rezervační záloha. Ale mám dotaz pokud smlouva o smlouvě budoucí nebo finální kupní smlouva stanoví datum do kdy se musí kupní částka zaplatit na pozdější datum než jaké bylo uvedeno v rezervační smlouvě bude vrácena po uzavření smlouvy i v tomto případě rezervační záloha, popřípadě se odečte od kupní ceny?
FGreality odpovídají: Pokud je uzavřena po rezervační smlouvě smlouva kupní, pak záloha je vždy součástí kupní ceny. Ve Vašem případě se rezervační smlouva prodlouží do doby plnění dle řádné kupní smlouvy.

Jozef Gaza: Dobry den. Mam znameho z Juznej Korei a ma zaujem o kupu hotela alebo penzionu v Ceskej Republike. Chcem sa spytat ci zahranicny klient moze dostat zmluvu v Anglickom jazyku. dalej sa chcem spytat ci bude potom potrebovat viza a ak ano na aku dlhu dobu ich moze dostat pokial bude vlastnikom.
FGreality odpovídají: K Vašemu dotazu - občan mimo Evropskou Unii může v ČR nabývat nemovitost, pokud zde má trvalý anebo dlouhodobý pobyt (min. 10 let). S cizinci to řešíme např. i tak, že v případě zajímavější nemovitosti se tato koupí na nově založenou firmu a jim se pak prodá tato společnost, což má mj. i velké daňové výhody. Ke smlouvám - standardně máme smlouvy v ČJ. Pokud chtějí v cizím jazyce, doporučuji obrátit se na překladatelskou agenturu, protože na český katastr se pak dávají smlouvy v ČJ.

Miroslav Kořán: Jak je to s placením daně z prodeje části nemovitosti při vyrovnání dědictví a s daní z příjmu?
FGreality odpovídají: Daň z převodu nemovitostí (3%) budete hradit na základě posudku z prodané části a to z ceny prodejní anebo znaleckého posudku, podle toho, která je vyšší. Daň z příjmů z uvedeného budete hradit, pokud jste nemovitost nevlastnil alespoň 5 let, anebo pokud jste v ní alespoň 2 roky nebydlel, anebo pokud do konce následujícího roku po prodeji nepořídí za obdrženou cenu nové bydlení.

T.Fialová: Zdědila jsem po otci spolu se sestrou část rodinného domu.Pokud by chtěla matka jako majitelka největšího podílu nemovitosti tuto prodat, musí mít náš souhlas s prodejem jejího podílu?Já mám v nemovitosti hlášen trvalý pobyt a žiji v ní.
FGreality odpovídají: Jste podílový vlastnící, tudíž ona je povinna nejprve nabídnout svůj podíl Vám. Pokud na uzavření kupní smlouvy nebudete do 60-ti dnů reagovat, může to prodat komukoli. Ovšem pouze za cenu, kterou Vám nabídla anebo za cenu vyšší. V případě, že to prodá za cenu nižší, můžete to napadnout žalobou a obchod bude neplatný.

N.Gonzorczykova: Dobrý den-potřebuji od vás radu-manželka má vlastnické právo k dr.bytu a s manželem sepsala cca před 5lety smlouvu,že umožňuje manželovi doživotní užívání,ale nyní měla možnost byt výhodně prodat avšak manžel s prodejem nesouhlasil/hájil se před kupci smlouvou o doživotním užívání/.Dle výpisu z katastru nemovitostí žádné břemeno tohoto typu/doživotního užívání/ není evidováno!Tak se pravděpodobně jedná o smlouvu ZÁVAZEK manželky vůči manželovi.Jak může manželka prodat byt proti vůli svého manžela?Je ochotna s ním sepsat smlouvu o finančním vyrovnání nebo že bude povinna po prodeji mu sehnat jiný byt,ale ani s tím manžel nesouhlasí!Dohoda s ním není možná-stále ji brání v prodeji.
FGreality odpovídají: Záleží na tom, co jste uvedla ve smlouvě o zřízení trvalého užívání. Pokud jste výslovně neuvedla, že při zrušení má manžel nárok na náhradní bydlení (anebo ubytování), nemůže po Vás toto požadovat pokud převádíte práva a povinnosti k družstvu ( a z toho plynoucí právo na užívání bytu ). Na rozdíl od věcného břemene u osobního vlastnictví, zapisovaného do LV k nemovitosti, nepřechází tato Vaše dohoda na nového držitele práv a povinností.

Kuba: Dobrý den, rád bych se zeptal, jak se díváte na problém (pokud Vy o věci samé jako o problému hovoříte a pokud se tak vůbec děje), když Vám kupující oznámí, že by rád s prodávajícím jednal přímo, tzn. bez RK a poděkuje Vám "za seznámení s prodávajícím". Resp. má právo si kupující po dohodě s prodávajícím, zvolit možnost uskutečnit prodej (pronájem) bez RK, tzn. bez zprostředkovatelského poplatku pro něj?! Pokud NE, z jakeho duvodu...
FGreality odpovídají: U nás toto není možné, protože s klienty uzavíráme smlouvy a dále pak sepisujeme další dokumenty, které nás ochrání.Naopak, pokud se něco obdobného stane, vymůžeme prostřednictví m r ozhodčího soudu náhradu nákladů nejen po prodávajícím, ale i po kupujícím. Již se nám toto několikrát stalo a zatím vždy jsme soudně uspěli. Několik náhrad nákladů už nám odsouzení uhradili, na ostatní jsme nechali uvalit exekuci a náhradu získáme v nejbližších měsících. Navíc je třeba si uvědomit, že pokud se někdo takového podvodu dopustí, bude hradit nejen náhradu nákladů, ale i soudní výdaje a cenu našich právníků. Jelikož nás v těchto případech zastupuje renomovaná advokátní kancelář, jsou tyto náklady nesmírně drahé, takže nikomu nedoporučujeme, aby nás obcházel …..

Anonym: Paní si chce pořídit družstevní byt. V tuto chvíli se rozvádí s manželem a neví jakým způsobem nabýt členská práva aby automaticky nebylo SJM. Prý se musí udělat zúžení SJM?
FGreality odpovídají: Stačí notářsky ověřené prohlášení manžela, že souhlasí s tím, aby nabyla práva a povinnosti k bytovému družstvu do pouze svého vlastnictví.

J. Z.: Chtel bych se zeptat, jestli lze vymenit najemni smlouva mezi najemnikem v obecnim byte s najemnikem u majitele (predtim to byl take obecni byt, ale pred 2tydny jej najemnik koupil od mesta, vzapeti ihned prodal nynejsimu majiteli, u ktereho dostal opet najemni smlouvu).
FGreality odpovídají: Podmínky převodu nájemních smluv k obecním bytům jsou stanoveny vyhláškami jednotlivých obcí.Doporučuji si tuto dobře prostudovat, protože v hodně obcích to není možném a může to být i příčinou zániku nájemní smlouvy. Co se týká soukromého vlastníka, je opět nezbytné obdržet jeho písemný souhlas se změnou subjektu nájemce.

Petra Jiřičná: Dobrý den, budu mít od matky darovaný domek, ale má tam trvalé bydliště bratr, který ale bydlí u své přítelkyně, její rodiče si ale nepřejí aby tam měl trvalé bydliště. Slyšela jsem o tom, že si může TP nahlásit na městském úřadě. Je to skutečně možné a za jakých podmínek to jde? Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den.
FGreality odpovídají: Ano, je to možné. Je to tzv. „bezdomovecký trvalý pobyt“, ve většině měst pod adresou radnice. Stačí zajít na místěn příslušný obecný úřad a požádat o přihlášení k trvalému pobytu v obci.

Jan Ošlejšek: Dobrý den, zajímá mě, jestli poskytujete i službu "výkup nemovitosti" (bytu). Pokud ano, zajímá mě, jak výrazně bývá částka nižší, než v případě, že přes Vás prodám byt přímo kupujícímu.
FGreality odpovídají: Ano, vykupujeme velké množství nemovitostí. Samozřejmě, jako všichni je nevykupujeme za standardní cenu, ale obvyklé výkupní ceny jsou 60 – 70% z tržní ceny nemovitosti. Pokud však na peníze nespěcháte ihned, jsme schopni Vaši nemovitost velice rychle prodat na základě Zprostředkovatelské smlouvy. A obdržíte za ní férovou tržní cenu.

M. Nosek: Dobrý den. Prosíme o vysvětlení pojmů "bydliště" a "lhůta 2 let" uvedených v Zákoně 586/92 Sb. § 4 bod 1a) - Osvobození od daně z příjmu - při prodeji bytu. Počítá se lhůta od nastěhování nebo až od nabytí do OV. (a kde je to definováno ? ) V bytě jsme 35 let. V 05/2000 založili nájemníci Bytové družstvo pro možnost koupě domu. V 03/2007 jsme zaplatili podíl, připadající na bytovou jednotku. V 05/2007 zakoupilo BD dům a byty byly vzápětí převedeny do OV.Zápis do LV byl proveden v 07/2007. Uvažujeme o prodeji bytu. Vztahuje se na nás osvobození od daně z příjmu dle bodu 1a)§4 zák. 586/92 Sb.?
FGreality odpovídají: Ve Vašem případě se bere lhůta od prvního nastěhování do bytu, takže jste osvobozeni od daně z příjmů. Hradit budete pouze daň z převodu nemovitostí (podmínky jsou uvedeny v předchozích dotazech). Ještě bych rád dodal, že trvalé bydliště, o kterém mluví zákon o daních z příjmů není trvalým pobytem (dle zákona o obyvatelstvu). Takže můžete mít v předmětné nemovitosti trvalé bydliště, aniž byste v ní měl trvalý pobyt!

Zdenka Kubská: Ráda bych Vás poprosila o radu. Maminka se svým bratrem vlastní dohromady starší rodinný domek. Maminka v domku žije, v rámci možností domek udržuje i pozemky okolo domku, s těžší a náročnější prací jí pomáhám já se svojí rodinou. Bratr nikdy na nic nepřispěl. Nyní se maminka rozhodla, že mi svoji polovinu domku dá. Udělala jsem strýci nabídku, že bych od něj polovinu koupila. Sám si nechal asi v roce 2001 udělat odhad. Od té doby jsme spoustu věcí již opravili a zlepšili. On o prodej nemá zájem, že peníze nepotřebuje, ale na údržbě se podílet nechce. Domek nejde ideálně rozdělit. Prosím o radu jak nejlépe postupovat, údržba je bohužel nutná.
FGreality odpovídají: Podíloví spoluvlastníci se mohou dohodnout na zrušení podílové spoluvlastnictví a jeho vypořádání, pokud se nedohodnou, rozhodne o zrušení a vypořádání soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů. Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.

K. Nová: Chtěla bych se zeptat na toto: bydlíme s manželem devátý rok v družstevním bytě a máme zde trvalý pobyt. Byt je manželových rodičů a nechtějí ho na manžela napsat. Můžou nás z bytu kdykoliv vystěhovat a nebo máme na něho nějaký nárok?
FGreality odpovídají: Na byt sice nárok nemáte, zvláště pokud je družstevní, nicméně s vystěhování to taky není tak jednoduché, neboť pokud byt dobrovolně nevyklidíte, měl by o jeho vyklizení rozhodnout soud.

Dana M.: Přítel, se kterým žiji ve společné domácnosti, zakoupil 2 bytové jednotky po 48m2 (ve stejném patře dvoupatrového domu) s úmyslem tyto byty propojit a zrekonstruovat na jeden byt. V současné době však užíváme pouze jeden byt, druhý je obýván nájemníky (manželský pár) s regulovaným nájmem. Rádi bychom se vzali a založili rodinu, ovšem do vyhovujících podmínek. Původní byty neměly koupelnu, v námi obývaném bytě je koupelna pouze 2m x 85cm, v bytě obývaném nájemníky koupelna není. Je možné je s rozhodnutím soudu vystěhovat? Samozřejmě vzhledem k jejich věku (kolem 75let) jsme jim nabídli, že jim seženeme/zakoupíme byt v domově důchodců (kde by měli koupelnu, lékaře a služby), ale nepochodili jsme. Platíme hypotéku, můžeme užívat pouze jeden byt, nemáme plně dokončenou rekonstrukci (např. topení) kvůli budoucím plánům propojení a nájem z bytu se sníženou kategorií, který je k dnešnímu dni dle zákona cca 1200Kč, nám optimizmus v čekání na smrt nájemníků (protože výpověď striktně odmítají) také nepřidává. Dá se něco dělat?
FGreality odpovídají: Nájemníkům můžete dát výpověď nájmu bytu z důvodu dle ust. § 711 odst.1. písm. a) občanského zákoníku (výpovědní dúvod pro případ, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence). K výpovědi nájmu bytu ale bude muset přivolit svým rozhodnutím soud a nájemcům budete muset zajistit náhradní byt.

Pavlína D.: S přítelem se chystáme koupit dům přes realitní kancelář, dům je momentálně v exekuci, takže čekáme, až ho realitka pro nás očistí. Dům vlastní manželé, i na katastrálním úřadu je dům veden jako SJM. Je potřeba při prodeji domu podpis kupní smlouvy obou manželů?
FGreality odpovídají: Pokud je nemovitost v SJM, je třeba na kupní smlouvě podpisu obou manželů.

Martin Král: Moji rodiče se rozhodli darovat mně dům, kde bydlíme a oni jsou vlastníci. Vím, že od 1.1.2008 se neplatí darovací daň. Je třeba stále znalecký posudek?? Mám také bratra, který teď s darovaním souhlasí, ale dozvěděl jsem se, že časem může tento dar právně napadnout. Vyřeší toto jeho souhlas v darovací smlouvě.
FGreality odpovídají: Znalecký posudek třeba není, stejně tak není k darování třeba souhlasu Vašeho bratra.

Kuběnová B.: Prosím o radu. Chceme pronajmout byt. Zájem má paní s maďarskou státní příslušností, v ČR trvale pracující. Vztahují se ke smlouvě nějaké povinnosti? Je zapotřebí kontaktovat cizineckou policii? Můžeme uzavřít nájemní smlouvu jako s běžným občanem ČR?
FGreality odpovídají: Pro nájemní smlouvu o nájmu bytu, uzavřenou s cizincem, platí klasické podmínky, stanovené občanským zákoníkem.

Marek David: Žádám Vás o radu v oblasti realit: Koupil jsem byt 1+1 s nájemníkem, který měl smlouvu se společností SD. Já jsem s ním žádnou smlouvu neuzavřel, pouze jsem mu sdělil číslo mého účtu, na které mi pravidelně zasílá nájem (bez navýšení) a já poté odesílám dále. Bohužel jsem se nyní dostal do těžkých finančních potíží (mohu doložit z banky, od nájemce, kde nemám na nájem a musel jsem se vystěhovat atd.) a rád bych tento byt prodal. Ale samozřejmě vím, že prodejem bytu s nájemníkem ztratím cca 50% tržní hodnoty. Má otázka tedy je, jak mám naložit s nájemníkem, když sám nemám pro sebe dostatek finančních prostředků, natož abych jemu sháněl případně náhradní bydlení? Rád bych prodal byt bez něho, kvůli většímu objemu financí. Pokud totiž byt neprodám a nezačnu platit pravidelné splátky, hrozí mi exekuce na bankovních účtech.
FGreality odpovídají: Nájemci můžete dát výpověď nájmu bytu, k čemuž ale potřebujete mít nějaký zákonný výpovědní důvod.